“通过各种关系、来打招呼买房的客户非常多，几乎占到(推出房源的)一半了”，近期一位刚完成开盘、不愿具名的刚需盘营销总监告诉记者，现在只能保证这些“关系户”买得上房，但折扣就“不用谈了”。

亚豪机构副总经理任启鑫表示，“限价”下政府对预售许可证的发放控制，更是给了某些开发商“捂盘”的正当理由，需求依然存在但是供应大幅减少的落差使得目前市场出现成交低迷、价格坚挺的现象。

有业内人士指出，单个楼盘的供不应求背后，是北京楼市新盘在上半年“限价令”下的供应紧缩，购房者在“房子都抢不到”的情况下，自然出现了恐慌情绪，也无奈认可楼盘的涨价，为其买单。

据业内人士回忆，上一波刚需的买房恐慌出现在2012年5月，当时“红五月”奠定了2012年楼市“低开高走”的曲线，而近一年来不断高涨的房价也让购房者惊呼“等不起”。

　对比

　深“V形”大逆转

两年前500多套房卖一年，如今近三倍的房源也在开盘当天就能被一抢而光，开发商感叹“完全想不到”。

和二期的火热相比，两年前中建国际港首次开盘时可谓“生不逢时”。2011年5月，中建国际港第一次开盘时，仅推出两栋楼共约500多套房源入市。

“当时是楼市低谷，客户都在观望”，上述开发商回忆道，一直卖到2012年4、5月份才卖完，当时成交价不到20000元/平米。

两年前500多套房卖一年，如今近三倍的房源也在开盘当天就能被一抢而光，很多开发商回想起当时卖房的困难，和如今市场的火热，都感叹“完全想不到”。

据业内人士介绍，从2011年夏天到2013年夏天的这两年，正是北京楼市在中央政府调控的重重压力下从观望到一路下跌，随即止跌回暖，最终量价全面上扬，走出一个深“V形”大逆转。

2011年夏天，北京楼市在严厉版“限购令”下进入观望期，月度成交量不断创出“历史新低”，楼市一片低迷。

从2011年9月开始，通州、大兴等郊区楼市掀起猛烈降价潮，位于通州的京贸国际城率先降至14000元/平米，迫使区域楼盘跟随降价，通州房价一夜间回到两年前。

当时南六环外的天宫院区域首个商品住宅——龙湖时代天街打出“万元盘”，而该项目2010年底拿地时楼面地价超过7000元/平米，被业界视为成本价卖房的“裸奔”首例。

“那时候普遍认为16000元/平米就是个槛，超过了购房者就不会认，现在看来太保守”，天宫院一位开发商告诉记者，当初在低谷开盘时，房企连售楼处的接待中心都有意“缩小”，以免客户少、显得人气不够；没想到仅半年后，区域内一个精装项目就轻松卖过了16000元/平米，7月该项目三期开盘时，包括车位和精装在内，均价已接近20000元/平米。

　根源

　供应不足推涨价格预期

业内专家表示，上半年北京楼市供应不足以及房企和购房者对后市的看涨预期强烈，成为本轮刚需项目热销的最主要原因。

从统计数据看，上半年北京楼市实现量价齐升，新房成交更是创四年同期新高。业内专家表示，上半年北京楼市供应不足以及房企和购房者对后市的看涨预期强烈，成为本轮刚需项目热销、购房者愿意对房价上涨“买单”的最主要原因。

“我们感觉这波刚需盘的热销，根源还在于供应量不足”。多名开发商对记者表示，刚需们围绕着五环看了一圈，房山、通州、大兴等板块，都仅有少数项目在上半年提供新房源入市。