备受关注的广钢搬迁进入倒计时，昨日，广钢新城规划在市规委会上获得全票通过。根据规划，有着55年历史的广州钢铁厂鹤洞厂区将联合周边“三村一厂”进行整体改造，整个区域将变身为高尚住宅区，预计土地出让价格将超过230亿元。

最引人关注的是，广钢新城的开发将成为历史文化资源保护与利用的典范，打造一条将近3公里的中央绿轴——广钢公园，串起16处工业遗迹，并设立工业博物馆。另外，广钢新城规划6条轨道，80%的区域在500米内都将有交通站点。

规划定位：特色宜居新区

规委会上透露的消息显示，2011年省市明确实施广钢基地的环保搬迁，经资金平衡测算并经市政府常务会议审议，广钢集团转型发展需依靠盘活“广钢地块”筹措资金约217亿元。据悉，陈建华市长多次批示，建设广钢新城，向市场要价值、向规划要价值、向品位要价值，将广钢新城打造成政府统筹连片改造的典范、历史文化资源保护与利用的典范、全方位高标准配套建设高尚住宅区的典范。

为此，广钢新城规划进行多轮修改，最终确定的版本是：广钢新城位于花地生态城东南部、珠江两岸，是疏解都会区中心区人口的载体之一，是花地生态城职、住、休闲均衡发展的重要支撑。

规划中的居住用地占到19%，商业仅为6%，可见广钢新城的定位是以居住为主。此外，现状建筑量为345.6万平方米，毛容积率为0.52，规划建设量为1017万平方米，毛容积率为1.57；现状常住人口3.7万，流动人口约6万人，规划居住人口20.7万人。

土地出让：156.4公顷可出让 价值超过230亿元

根据测算，广钢集团转型发展需要靠广钢地块筹措资金约217亿元，那么到底有多少土地可供出让呢？规划显示，可出让总用地156.4公顷，可出让总建筑面积660.6万平方米。业内人士估计：“如果规划出台，配套完善后，这里的住宅项目过两三年每平方米达到1.5万元以上没有问题。”这样粗略估算，广钢新城的价值就超过230亿元，不过庞大的土地出让金到时候如何分配利用，将有多大比例用于广钢集团转型发展目前尚未明确。

据悉，本次广钢新城规划的一大特色就是“打造政府统筹、连片改造的典范”，整合三村一厂、连片改造，统筹解决城中村和旧厂改造问题，提升地区整体价值。据悉，如果不统筹改造，广钢外围旧村难以单独改造，广钢权属范围零散用地无法出让，涉及金额约60亿元；广钢用地仍将处于旧村包围，市政道路无法打通，公建配套、基础设施、环境景观灯方面无法顺利实施，土地价值大大降低。

规划中还强调，将保障村民合法权益，满足村民住宅和集体物业复建安置需求，本次规划基于区政府已审查方案落实；除村复建安置用地外，其他村建设用地、农用地与国有土地由政府统筹整理，集约利用，解决村改造成本融资、市政配套建设以及政府安置房寻求。目前三条村集体土地面积为264.1公顷，改造后未60.8公顷，腾挪出用地203.3公顷，主要用于道路、市政、绿地等公益性用地、改造融资和政府安置房用地、农用地征收返还村经济留用地。