安苑小区业委会物业“斗法” 物业撤走小区混乱
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石家庄资讯
来源:燕赵晚报
发布日期:2013-07-25 07:59
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安苑小区A区物业与业委会及部分业主在取暖费上有分歧,物业称连年亏本,欲在三个月后撤离。当时,业主们很担心,没了物业,今后的日子怎么过?7月16日,业主们的“噩梦”终成现实——物业撤了。目前小区无人管理,脏乱差很快凸显。未来,这个小区的管理将何去何从?
生活垃圾堆成山
臭气熏天苍蝇飞
7月24日,记者来到安苑小区A区。门口没有保安值守,车辆随意进出。
小区内,每一个垃圾桶周围都堆积着许多生活垃圾。还未走近,就能闻到一股难闻的气味,上面苍蝇乱飞。
业主陶先生讲述,16日晚,他像往常一样开车回家,走到小区大门前,发现有些不对劲。
“以前门禁杆都是放下来的,刷卡才能抬起进入,那天却有些异常,我以为是门禁系统坏了。”接着他又发现,门口的保安也不见了。回到家后,他才听家人说,物业撤了。
“业主们一直担心的事终于发生了。”陶先生说,没过几日,小区里的卫生状况急剧恶化,还让居民担心的是,小区使用的是自采水,没有物业,过不了多久会不会停水?
由于此次物业撤离的导火索是取暖费分歧,记者针对这一点采访了数位居民,大多数人对正常缴费表示认同。一名居民说:“这事得换位思考,不交暖气费,物业怎么干好工作?就跟买东西你得掏钱一样,总不能白拿。”
另一位居民介绍,刚入住小区时要成立业委会,大多数人并不了解其职能,对候选人也不了解,但听说能更好地为业主谋利,便“稀里糊涂”参与了选举。业委会到期后,也未进行换届选举,公章也没上交。后来物业与业委会产生矛盾,打破了小区的平静。“因不满物业管理,2010年曾举行过一次公开招标,一家知名物业公司曾参与投标,但未中标,而一家小物业公司中标了,却未入驻,这次公投算是‘流产’了。再后来,一些业主质疑业委会资质,希望能重新选举,但这事也不了了之。”
她表示,大多数业主都希望,“家”能够和谐。希望撤离的物业能够再回来继续管理小区,今后有什么问题,业主、物业公司、街道办居委会能一起协商解决。
最好协商,也可“招投标”引进其他物业
河北冀华律师事务所邵明涛律师对此表示,针对安苑小区A区目前没有物业管理,小区陷入僵局的情况,业主、业委会、物业公司、街道办等最好先尝试协商解决问题。如果无法解决,业主可以提出要求,采用招投标的途径引进其他物业公司进行管理。首先可以由大多数业主向业委会提出要求,如果业委会不能履行职责,业主可以自行召开业主大会,重新选举业委会,再由新的业委会履行业主权利,公开向社会招标物业公司。如果在这个过程中再次产生分歧,可由街道办出面,协调解决。
居民总闹腾,不撤也没法干
24日,记者联系了撤离的金凯物业公司,一名仝姓负责人道出了其中的一些缘由。
他说,小区刚建成时,成立了业委会,但后来由于取暖费上调,业委会开始不配合物业工作,拒交费用。
他解释了取暖费调价的原因,由于小区使用的是供热地源热泵,头一年试运行时暂定15元/平方米,供暖结束后一核算,发现严重亏损,于是调价到20元/平方米,尽管仍低于石家庄平均标准22元/平方米,但还是引发了业委会和一些业主不满,不配合缴费。物业称,每年光是取暖费就亏损58万元。
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