今年上半年，深圳二手房成交量重回5万套。据市规土委近日统计数据，今年上半年，深圳二手房共成交50978套、441.65万平方米，创下近两年 来最好水平。深圳商报记者两日来走访多个片区二手房市场了解到，近期出现的“换房潮”和3月份的“过户潮”，共同将成交量推向高峰。

龙岗区成交1.16万套

二手房在时隔两年后成交量重回5万套大关，共成交50978套，较去年同期上涨超过100%，创2011年上半年后最好成交水平，并超过 2006年以来4.74万套的半年度平均水平。其中，二手住宅成交47025套，398.11万平方米，较去年同期上涨超过130%。

从2010~2013年月度成交量走势看，2010年月成交基本在万套以上，2011年月均6137套，2012年月均5717套(下半年 7015套/月)，2013年上半年月均8490套，除去非正常的2~3月，月均为7191套，表现好于2011~2012年。今年1月份成交8530 套，环比上涨21.58%，2月份春节淡季，成交3840套，下降54.98%；3月份新政“20%个税”刺激，非正常冲高至18375套，创2010年 来月度新高；4月份“新国五条”细则实施，需求提前消化，成交降至6122套；5~6月持续稳定，成交在7000套上下合理水平。

六个区域上半年成交量均出现大涨，其中，龙岗区持续保持领先，成交11677套，环比上涨21.90%，普通物业大受刚需青睐。福田区成交10179套，环比上涨近35%。

两股力量推高成交量

两日来，记者走访了福田新洲、南山南头和龙华片区，了解二手房市场真实“热度”。

在新洲九街中联地产一间中介地铺，工作人员正在接待两批前来办理签订购房合同的客户，其中一位黄女士刚刚把金地翠堤湾一套三房单位卖出。她对记 者说，最近看房的人特别多，周末两天家里都离不开人，她出的价格比较合适，两周后就成交了。据分行经理介绍，六七月份分行的成交量较三四月份有约两成的增 幅。

昨日，记者前往南山南头片区，在一家中介门店，一位曹先生向记者介绍说，最近三房大户型的销售量较好；在南山学府片区，记者了解到，与上个月相比，这里的大户型成交量上涨了10%~15%。

在龙华水榭春天一期一套三房两厅的单位，记者在这里待了半个小时，就有三家中介带来四批不同的客户前来看房。

“受新国五条中关于‘20%个税’刺激，购房者抢闸恐慌入市，3月份一个月成交占上半年总量近四成；二季度以来，‘换房潮’来临，成交畅旺。” 中联地产二手房研究院总经理肖小平昨日接受记者采访时说，“3月份的‘过户潮’和最近的‘换房潮’，两股力量最终将上半年的二手房成交量推向高峰。”

全年成交量或达10万套

综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁昨日对记者表示，上半年为全年二手房的成交量打下了基础，在价格波动幅度不大的情况下，这波成交势头将在下半年延续下去。

综合分析今年的政策、市场及楼市发展轨迹，中联地产预计下半年楼市向好仍是主流，且走势会更加趋于稳健。其中，月度成交量整体呈上扬的趋势，预计全年二手房成交量有望达到10万套水平，房价涨势将会有所放缓，表现为稳中有升。

中联地产认为，下半年二手房成交将会更加稳健，月度成交量整体呈上扬趋势。但是，三四季度或存在一定的差异。刚经历上半年活跃气氛，三季度购房 需求需要一定的沉淀、积蓄，预计三季度成交量在延续二季度稳定趋势之下，不排除个别月份出现下降；四季度历来是楼市旺季，以“特刚需”为主的婚房、学位 房、改善换房需求旺盛，同时业主放盘出售的意愿也较为积极，特别是年底急用钱者，力求房产变现，预计四季度成交量将出现明显上升，不排除单月成交量过万套 现象出现。