买二手房查询档案找居民求证两招搞清真实房龄

扫描到手机 置家二手房 来源：齐鲁晚报 发布日期：2013-07-24 09:26 字号：T|T

在二手房买卖中,很多人都知道房龄的重要性,可如何判断房屋的真实年龄呢?

记者咨询了多家中介公司置业顾问得知,最可信的方法是去房产交易中心查询房屋的真实年龄。对于一般的市民来说,由于牵涉到跟职能部门打交道,因此很多人会觉得很麻烦。也有部分市民认为,这房子还不能确定最终要不要买,不太好以拉着房主去查房龄,这样对房主来说是不信任,以后更难跟房主砍价。除了这种方法外,其实买房者也可以直接查看房屋的产权证,根据产权办理时间也能大致判断房屋年龄。按照工作人员的经验,如果所买的房子是单位房,可由产权办理时间向前递推两三年；商品房则递推一两年时间。当然,也不排除有些房子存在五六年之后才办证的情况。

还有一种便捷方法是向周围居民求证,此法既省钱又省时,但是正确率略有降低,市民不妨多咨询几位街坊邻居。如果市民还觉得不放心,也可以自己在看房的时候通过对一些细节的观察来对房屋年龄做一些初步的判断。此法可信度虽然不是很高,但是可以帮助鉴定房主和中介公司的诚信度。观察点有厨房、卫生间和楼道。因为厨卫的装修比较难以改变,一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代,另外由于地板的装修不容易更换,从地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。同时,观察楼道的情况,也可以了解一些户表的状况。

其实对于房屋年龄不放心的客户,在与房东签订二手房买卖合同的时候,可以在合同中进行约定,“如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符,房东应承担违约责任”。

责任编辑：王丹 关键字：二手房房龄

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