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广州房价猛涨：调控目标遇挑战

扫描到手机各地楼市来源：羊城晚报发布日期：2013-07-19 15:41 字号：T|T

国家统计局昨日发布70个大中城市新建商品住宅销售价格指数显示，广州房价在连续5个月领涨全国后，6月份终于不再居首，但同比涨幅仍是“亚军”，为16.5%；环比涨幅则为1%。

回顾上半年广州房价指数的变化，环比涨幅是呈现“先升后降”的态势，从1月的1.7%猛升到2月的3.1%后便逐月回落，3月是2.5%、4月是2.1%、5月是1.1%、6月是1.0%；但同比涨幅则呈现一路上扬的态势，从1月的5.1%一直上升到6月的16.5%，其中2月为8.1%、3月为11.1%、4月为13.5%、5月为15.3%。

值得注意的是，6月9日市国土房管局发布的5月房价数据显示，5月份网上签约均价为15405元/平方米，同比上升11.7%，环比下降5.9%；而6月份的数据还未公布。

为何两个部门的数据存在差异？主要因为统计部门发布的是“房价指数”，是按照同质可比抽样调查而来的；而房管部门发布的是“网签均价”，是根据网签的金额和面积平均计算而来的。因此，“房价指数”与实际感受更接近。

“房价指数”同比涨幅不断扩大，主要有两个原因：一是去年下半年和今年上半年，广州房价的确处于上升态势，二是去年上半年的房价处于相对低位，同比就凸显出今年的高涨。

不过，从“房价指数”环比涨幅不断回落的情况来看，房价的涨势已趋缓，因此6月“房价指数”或许将成为今年同比涨幅的高位，下半年有可能出现环比涨幅相对平稳但同比涨幅不断回落的情形。

业内普遍认为，由于受土地市场“地王”频出的影响，下半年房价整体仍会呈现稳中有升，但成交量将有所下降。其原因既有流动性收紧的影响，也有房价上涨导致购买能力下降的影响，还有产品结构不合理（大户型高档次产品过多）的影响。

广州年初提出，今年新建商品住房价格涨幅要低于全市居民人均可支配收入的实际增幅。其实，这一房价控制目标并不是十分明确。媒体据此推算认为涨幅要控制在7.5%左右。但到底是指统计部门的“房价指数”涨幅，还是指房管部门“网签均价”涨幅，并不清楚。

目前看来，无论是“房价指数”抑或“网签均价”，似乎都已超出媒体推算的房价控制目标了。“房价指数”6月同比涨幅已高达16.5%，而据阳光家缘数据显示，上半年广州一手商品住宅（十区两市）均价为每平方米13745元，同比也涨了16.3%，均已超过“7.5%”的红线。看来，今年广州房价控制目标面临挑战。（作者是知名房产专家）

责任编辑：王丹关键字：房价指数房价上涨