政府限价开发商捂盘惜售拆分合同 统计数据失真（2）

扫描到手机 各地楼市 来源：经济参考报 发布日期：2013-07-19 07:58 字号：T|T

“从统计看，环比上涨的楼盘多、下降的楼盘少，涨价的幅度大，下跌的幅度小。”一位房地产销售经理对记者如是说。

暨南大学管理学院教授胡刚分析，“房价被回落”，一方面是调控限制高房价项目入市，郊区中小户型比例增加，从成交结构上拉低了房价。需要注意的是，目前高价楼盘并未有降价的趋势，只是暂时被限制入市，还有更多的开发商选择了拆分合同销售、精装房裸卖等办法，“统计数据的变化并没有真实反应市场变化，看似房价数据下降了，但开发商钱也没少赚，最后就只有老百姓被忽悠了。”

一位不愿透露姓名的专家表示，某大型城市，国家统计局统计房价上涨居首，地方政府统计房价首次环比下跌。就其所知，国家统计局和地方使用的都是同一数据，来源都是地方国土房管部门，即便使用的计算方法和日期可能有少许偏差，“但怎么可能连涨跌趋势这样的大方向都不一样？”

堵住漏洞谨防调控被架空

一些专家认为，房价数据统计失真危害巨大，如果市场数据出现了严重偏差，由此可能导致中央决策出现误差，建议地方政府对于当前出现的阴阳合同、拆分合同抬头之势要加强监管。

记者从政府内部人士了解到，政府在审批预售价格时已经要求开发商注明“毛坯或精装修房”，因此如果发现申报注明毛坯房而又要购房者签订装修合同，就属于违规。熟悉房地产领域法律问题的盈科律师事务所律师周玉忠表示，开发商拆分合同逃避限价违反了一房一价的明码标价，也涉嫌虚假价格，政府有关部门对此应依法予以纠正和查处。

一位开发商对记者表示，在实行限价的北京和广州，这样操作的开发商“绝不只是一两个。如果政府不能严格加强市场监管，再严格的调控措施也只会变成‘空调’。”

而一些购房者对记者表示，开发商的做法涉嫌违规，购房者还要配合开发商作假的重要原因，源于对地方政府调控很失望，赶紧买房，怕房价继续猛涨。

广州市一位购房者对记者表示，自己原本看好了罗马家园的房子，但去年底资金有点紧张，准备今年入市购买，但5月广州市政府在楼盘旁边卖了一块地王，光楼面地价就高达3.5万元，地王附近的楼盘迅速借机涨价。“地价这么高，房价能不高？”

胡刚表示，开发商和购房者合伙炮制阴阳合同，并非“周瑜打黄盖”，“一个愿打、一个愿挨”，实际反映出目前地方政府对房地产调控执行不力、购房者失望之下的无奈之举。

专家建议，年中已过，中央有关部门应该对地方执行调控完成情况和进度进行一次“半年考”，发现问题，排查漏洞，对执行不力的部门和责任人加强问责监督。

责任编辑：王丹 关键字：开发商捂盘政府限价

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