购房须知：二手房转让税费要事先约定！

扫描到手机 置家二手房 来源：山西日报 发布日期：2013-07-17 09:33 字号：T|T

近日，读者刘先生向本刊来电反映，他前段时间通过一家中介公司看中了一套90多平米的二手房，并与房东和中介签订了三方合同，同时交付了1万元定金。“由于是第一次购房，没有经验，起初以为买二手房除了房价，以外的部分都应该交易双方共同负担。但交了定金之后，中介人员才告知营业税、个税、中介费等所有费用都要我出。那多出来的费用究竟由谁来承担呢?”刘先生说。

对此，某律师事务所的李律师表示，在没有明确由谁承担责任的情况下，最好的方法是协商，任何一方都不要轻易地解除合同或通知对方解除合同，应向律师咨询后，再决定是否解除合同或通过对方解除合同，否则可能被对方反诉违约，要承担一笔不菲的违约金或损失定金。李律师提醒有意购买二手房的市民，首先在签订二手房买卖合同时，一定要将有可能产生争议的每一项费用均明确地在合同上进行约定，避免日后产生纠纷。此外，在二手房买卖中，房屋发生实际交易但暂不办理过户手续，这种做法虽然不规范，但在现实中不少见，而且也经常因此发生纠纷。比如，签订了买卖合同但没有过户，对买方而言，可能面临卖方将房子“一房二卖”或者抵押的法律风险。李律师表示，即使是签订了买卖合同之后，双方到公证处进行公证，但因为公证的效力只能证明双方出于真实意愿签订合同，并不产生公示房屋权属人的法律效力，也难以保障双方在交易之后的合法权益，因此建议买卖二手房应该走规范的程序，按时办理正规的手续。

责任编辑：王丹 关键字：二手房转让税费

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