房屋租金仅有小幅上涨

该负责人也表示，昆明租房量增加最大的区域主要是市中心、二环以内及二环周边的区域，因为这些区域楼盘集中、交通方便、离工作的地方也较近。但记者调查采访也发现，在昆明并没有出现北京等城市10多个人合租一套房的情况，她告诉记者，在北京等城市因为离市中心近的房源紧俏、房租也贵，所以多人合租平摊租金的情况很多。可昆明房源还算充裕，价格也没有一线城市那么贵，加之昆明还有很多城中村，城中村的租金要比其他房租便宜得多。因此，昆明一般都是个人出租的多，即使是合租，也最多只有两三个人一起。

此外，记者采访了多家二手房中介了解到，目前，昆明二环内一套两居室的房屋租金在1400元到1800元不等，而一室的公寓租金在1000元到1500元左右。而租金的高低取决于区位、小区新旧、是否带装修家具等因素。另外，记者也了解到，房租并没有因为需求的增加有较大幅度的上涨，普遍来看，目前昆明的租金价格仍较为稳定，多数中介都表示，从今年3月份以来，房租价格都很稳定，仅最近一个月因需求的增加一些区域有小幅上涨。同时，中介也预计，到今年9月份以后，随着需求的回落，昆明的租房量也会随之减少。

观察

房地产调控将转向长效机制

“国五条”实施已过百日，房地产市场初显平稳，但值得注意的是，虽然住宅成交一度有下降趋势，但房价却始终坚挺。与此同时，土地市场爆发式增长，多地频繁刷新的“地王”也让人们再次考量调控政策的延续性。

记者获悉，相关内部会议透露，将加快研究包括土地、金融、财税等方面的房地产中长期调控政策。在研究的众多调控政策中，“去行政化”将成为未来调控方向。

据接近内部人士透露，未来房地产调控将在加强落实现有短期政策力度的背景下，着重进行中长期政策制定，建立房地产调控长效机制。“一方面短期政策频繁出手，多次运用后调控效果在减弱；另一方面，短期政策需随着市场波动而调整，不能长期运行。因此，现阶段亟待能够长期执行的调控政策出台。”

上述人士表示，房地产调控长效机制是指在完成住房信息联网、不动产登记等长效机制的基础工作下，从土地、金融、财税等方面进行改革，而改革方向便是调控更加市场化。据新华社

进展

多个城市上报房产税试点方案

尽管市场消息扑朔迷离，但房产税试点扩围的预期仍较为强烈。记者从权威人士处获悉，目前多个城市已将房产税试点方案上报中央待批。

最近杭州的消息比较令市场关注，近日多家媒体引述相关政府部门的观点，暂无关于房产税的通知。但多数市场人士认为，在上海、重庆试点超过两年之后，房产税扩围的时机应该到了。据悉，杭州有望成为继上海、重庆之后，第3个试点向住宅征收房产税的城市。根据杭州市上报的方案，房产税从家庭第二套住房起征，存量房免征。其中，人均60平方米以上的普通住宅拟征税率为4%，豪宅拟征税率2%。该方案拟订的存量房免征原则以及两档税率与上海的房产税试点方案相似。

除了杭州之外，深圳、北京等一线城市以及个别二三线城市也已将自己的房产税改革试点方案上报至中央政府。业内人士认为，不排除房产税改革试点在近期小幅扩围的可能。部分市场人士认为，“一线城市+准备较为充分的二三线城市”可能成为下一批试点城市组合。