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男子买二手房与房主生分歧万元定金难要回

扫描到手机置家二手房来源：南宁晚报发布日期：2013-07-16 11:23 字号：T|T

买房本是一件高兴事，但因贷款方式不同，买卖双方发生分歧，而买房人想要回1万元定金，却遭遇重重麻烦事。这事就发生在市民唐先生身上。

市民买房生分歧定金难要回

据唐先生介绍说，7月8日，他在江山房地产信息咨询有限公司(简称江山地产)的介绍下，看上了一套位于青山北路5号商住楼一套二手房，并交了1万元的定金。7月9日，他在查阅所要购买房屋的相关档案材料后，欲签订购房合同，并告知中介要通过公积金贷款时，中介却告知他，房主不同意用公积金贷款。

唐先生说，当时，江山地产的钱隆天下分行经理郑某、主任姚某、店员黄某，房主夫妻2人都在场，三方商谈下，当晚达成一致以50多万元买房主的房，并交付定金给中介郑某。约定中介费1.5万，在签购房合同后支付1.3万，过户时支付0.2万。

当日7月9日上午，唐先生在江山地产黄某、姚某陪同下，与房主夫妻去园湖路的房管部门查档无异议后，准备签订合同。此时中介黄某得知唐先生要用公积金贷款时，便告知唐先生，房主不同意他用公积金贷款。唐先生当即要求他退回定金1万元，中介黄某说没问题，定金交到公司了，要请示经理郑某，之后便一直以郑不在店里或电话打不通为由不退唐先生定金。

中介要回钱需找业主来协商

经过几次交涉，7月12日傍晚，唐先生再次来到钱隆天下分行门店找要定金，郑某不在，电话联系时郑某说与他没关系，要唐先生自己找房主。唐先生认为：“因为交定金前中介未告知我不能用公积金贷款，所以当中介说房主不同意我用公积金贷款后，合同未签成，中介有责任退回定金给我。而且我有权要求中介及房主对我作出赔偿。”

13日中午，记者与唐先生一同来到江山地产钱隆天下分行，一名中介工作人员称，这1万元目前还在中介这里代为保管，当时出于维护买卖双方的权益，在房屋买卖确认书上写得很清楚，中介也给卖方写了字条，告知双方现在是代为保管这笔定金，现在唐先生要回这笔定金，就必须要找到业主协商，毕竟他们也担心如果私自退了定金给买房人，到时候卖方来问他们要钱怎么办。

对于中介的说法，唐先生称，希望中介能积极协调处理此事，而不是一味地拖延时间。

律师买方有理由要回这笔钱

对此，南宁市国海律师事务所律师罗青林分析称，买方用住房公积金贷款，是一种合法的贷款方式，此案例中是卖方不愿卖给买主，应是卖方违约，责任不在买方，买方有理由要回这笔定金。而中介公司作为中间方，应协调买卖双方退还定金。

责任编辑：王丹关键字：二手房