近日，住房和城乡建设部下发通知，为继续做好房地产市场调控工作，要求各地整顿和规范房地产中介市场秩序，严肃查处房地产中介机构和经纪人员的违法违规行为。

有业内人士称，房地产中介违规几乎已成为行业“潜规则”，此次专项治理如果力度够大的话，包括重庆在内的中介行业可能会经历一次洗牌。就此话题，记者特邀3位重庆二手房业界资深人士共话二手楼市。

本期嘉宾：

■重美联物业区域董事总经理 缪鸿裕

■重庆钢运置业副总裁 邢杰

■重庆新中地产董事总经理 何伟坚

本期主持：记者 朱凌

规范行业乱象

主持记者：房地产中介的乱象，终于引发监管部门的重拳整治。作为业内人士如何看待此次行业整顿？

缪鸿裕：这个通知在今年3月份的时候就已经说要公布了。个人认为，要实现楼市宏观调控目的，二手房市场与一手房市场必须进行有效联动，规范二手房中介行为必不可少。“通知”的发布能使得市场变得规范，让交易过程更加公正，是非常必要的，这也彰显了政府平抑房价、规范市场、利民惠民的整体思路和强烈信心。

邢杰：通知的出台，表明了政府相关部门治理二手房中介行业乱象的决心，作为行业领军者，我们欢迎这种规范行业的行为。

对于钢运而言，我们一贯将诚信看作是“第一生产力”，在这方面钢运做了很多的工作，如率先拿出百万保证金，联合市工商局推出“先行赔付”服务，可以说在诚信制度建立方面，钢运已经走在了行业前列。

何伟坚：此次行业整治行动由住建部和工商总局联合发文，规格不低。从“通知”内容来看，对拒不改正或情节严重的房地产中介机构，可取消网上签约资格、处以罚款，处罚的力度不可谓不大。

市场暂无明显反应

主持记者：住建部此次发文整顿房产中介市场，对于我市的二手楼市的房价和成交量有何影响？

缪鸿裕：整顿是行业法规的问题，但是现在整体市场的交易情况是跟供求关系有关的。供不应求价格就会上涨，供大于求价格就会下跌。整顿行业不会对供求关系造成影响，所以不会对交易量和房价造成影响。

邢杰：目前，“通知”的下发对于我市二手楼市的现实影响还没有显现。但总体上，二手房交易在一段时间内还将活跃下去，成交量处于恢复性增长阶段。长远来看，规范化的中介行业有利于二手楼市的平稳发展，购房者的信心也在逐步恢复中。

何伟坚：关于行业整顿，目前相关部门还没有具体举措执行。“通知”的出台，对于当前的重庆二手楼市几乎没有影响，市场目前还是处于量价企稳的境况下。

行业或再洗牌

主持记者：此次“通知”的下发正值楼市调控的敏感时期，会否引发中介行业又一次的洗牌？

缪鸿裕：关门或是扩张，这是由各中介机构在市场运营中的战略决定的，行业洗牌与否，并不完全取决于政策调控或是监管力度。

一些小型经纪机构即使选择暂时的退出市场，也不能代表其确被市场淘汰。而部分大型的经纪机构在逆市中选择继续生存，也许会选择以退为进的方式，这与其经营策略、战略地位有很大的关系。

邢杰：在房地产调控政策影响下，整个中介行业犹如坐上了过山车。影响中介业绩的并不是房价，而是成交量。面对市场和监管双重压力，会加剧行业分化，大中型品牌中介依靠“练内功”提高服务质量，而一些小型中介将面临出局的危险，中介行业或将迎来又一次洗牌。

何伟坚：从近期的市场情况看，针对二手楼市调控政策和监管力度只会不断加码，中介机构能做的只有“深耕楼盘，深耕业务，修炼内功，诚信经营”。下半年，对于那些实力不济、资格不够、口碑不佳的中介机构，尤其是小规模的中介而言，关店可能成为不得已的选择。

链接

10类中介违法违规行为

（一）发布虚假房源信息，造谣、传谣以及炒作不实信息误导消费者的行为；

（二）诱导、教唆、协助购房人通过伪造证明材料等方式，骗取购房资格、骗提或骗贷住房公积金、规避限贷的行为；

（三）采取内部认购或雇人排队制造销售旺盛的虚假氛围以及通过炒卖房号非法牟利的行为；

（四）协助当事人签订“阴阳合同”规避交易税费的行为；

（五）违反《商品房屋租赁管理办法》规定，擅自改变房屋内部结构分割出租，为不符合安全、防灾标准的房屋提供租赁经纪服务以及低价收进高价租出赚取差价的行为；

（六）侵占、挪用房地产交易资金的行为；

（七）未履行书面告知义务，强制提供代办贷款、担保服务并额外收取费用的行为；

（八）泄露、出售或不当使用委托人的个人信息，谋取不正当利益的行为；

（九）未取得营业执照或未在房地产主管部门备案，擅自从事房地产经纪服务的行为；

（十）借用冒用房地产经纪人员名义签署房地产经纪服务合同，以及租借房地产经纪人员资格或注册证书的行为。