纠结的地价调控:不压价心慌 压价心疼
扫描到手机 各地楼市 来源:华夏时报 发布日期:2013-07-08 07:25 字号:T|T
摘要:单价“地王”的出现,对于地方政府而言,则是一半欢喜一半忧,政府部门的矛盾心态围绕这一地块的出让表露无遗。
经过激烈争夺,备受瞩目的北京夏家胡同地块最终以总价17.7亿元、溢价率23.2%花落懋源地产,为此懋源地产还需要付出3.8万平米的公租房面积作为代价。扣除回购面积后,这一地块可售商品房楼面地价约为4.2万元/平米,由此摘下北京今年的单价“地王”。
“这一结果我们认为还是比较正常的。”北京市土地储备中心一位内部人士对记者表示,“至于产生单价地王,这是没有办法的事情,在这一地块上配建尽可能多的公租房,可以说是我们为在高价地上平抑房价能做的最大努力。”
“地王”的出现将传导房价上涨预期,这对楼市调控无疑是个“坏消息”。
据本报记者统计,从7月1日至7月3日短短三天时间里,北京土地市场成交了6宗地块,合计金额81.53亿元。加上6月27日成交的4宗地块,在7月前后的一周之内,北京市的卖地收入就超过100亿元。
意料之中的“地王”
被叫停的夏家胡同“准地王”复出,竞拍场面引人注目。7月3日下午3点半,竞拍开始。在参与竞拍的14家房企及联合体中,恒大地产、合景泰富和懋源地产俨然成为主角,这几家房企轮番举牌。其他房企几乎成为“打酱油”的看客。
由于这一地块设置了最高限价,价格竞拍仅经过26轮,房企报价就达到了政府规定的上限。接下来围绕配建公租房面积的竞拍充满了火药味,恒大和合景泰富两家房企你来我往,似乎都有意竞得此地快。最终,突然杀出的懋源地产以2.8万平米配建面积出人意料地竞得此地。
“总共3.8万平米的公租房配建面积,还是很高的,这一地块本身就不大,剔除配建面积,剩余的商品房面积体量就更小了,做出的产品即使价格高,也没多少利润。”现场的一位房企人士告诉记者。
夏家胡同地块最终成交楼面价近4.2万元/平米,这一楼面价超过了去年的万柳地王,成为北京新晋单价“地王”。
据了解,夏家胡同地块周边在售仅50年产权的商住项目融达国际,目前报价为39000元/平米,较大的二手房小区如万年花城、三环新城等,价格在35000-40000元/平米左右。
“这一地块由于在三环以内,位置稀缺,一入市就被业内公认竞拍单价将出新高,因此现在成为新单价地王在意料之中。”伟业我爱我家副总裁胡景晖对记者表示,“既然楼面价超过4万元,那未来产品一定是高端项目。”
实际上,懋源地产在北京土地市场上并非“黑马”,在此前香河园地块和万柳地块的争夺中,都能看见懋源的身影,但其却一无所获。目前,懋源地产在北京开发的在售项目仅有太阳宫区域的高端项目红玺台。
懋源置业有关负责人在接受记者采访时表示:“鉴于地理位置的稀缺性,极有可能延续红玺台的高端路线。但具体的产品形态要等地块具体的参数出来,才能确定产品规划。”此外,懋源地产曾在去年9月份获得相距不远的丰台花乡区域另一宗宅地,至今尚未入市。
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