争议

更改规划会否损害业主利益？

时隔一年，星汇名庭再次申请更改规划，内容依然是将大户型改为小户型。广大业主认为，更改规划会直接损害他们的利益，而开发商一方则认为业主不需要担心。

矛盾的焦点在于更改规划之后人口密度是否增加，不少业主认为将大户型更改为小户型会使业主的生活空间变得狭窄，公共资源也变少了。“现在把四期的住宅搬到三期，虽说总的户数不增加，甚至还略有减少，但住宅面积是大大减少了的，实际上，小区人口密度就增加了。”业主杨先生对笔者说。

对于业主这些考虑，星汇名庭策划人员沈先生认为业主偷换了概念。“我们更改规划之后，总的户数不增反减。公用绿地、景观和其他公共面积都不变，所以不必担心公共资源被分摊的问题。”

此外，业主还有其他方面的担心。“如果把规划更改后小区变得拥挤了，直接影响到我们业主的生活质量。况且本来星汇名庭就宣称自己是高端楼盘，以大户型为主，如果我当初知道他会这样改的话我肯定不会买，这不是对消费者的欺骗吗？”星汇名庭的业主梁先生质疑道。

还有不少业主担心星汇名庭改成小户型之后会吸引许多投资客，会使星汇名庭的业主构成变得复杂。另外学位也是业主十分关心的一个问题，“不少业主购买越秀·星汇名庭都是冲着学位去的，但是大户型改为小户型之后，学位是否足够？”有业主提出了这个疑问。

沈先生也对业主的这些疑问作出了解答，“学位方面我们一直是保证每户有一个学位的，这点一直没有变。至于担心投资客进入的问题，星汇名庭的价格在江门算是比较高的了，升值空间不大，对投资者来说并不是特别有吸引力。”

市规划局称当晚座谈会气氛很好，业主与开发商进行了充分的沟通。开发商一方也对笔者称大部分业主都能理解，较多业主的意见是集中在物业管理、销售服务等方面。但据不少业主介绍，其实大部分的业主都不同意更改规划。

明星楼盘纠纷不断

加强沟通才是关键

■记者手记

越秀·星汇名庭在江门，可谓明星楼盘。越秀地产本来就闻名遐迩，江门的星汇名庭作为越秀地产在广州以外地区的代表之作，一开始便受到了众人的关注。

江门市民对继承着越秀地产血脉的星汇名庭有着很高的期望。星汇名庭也踌躇满志，意欲打造江门的山水名盘，要成为江门的标杆楼盘。这样一个楼盘，应该是购房者称心满意的产品了。但有心人发现，像难相处的婆媳一样，星汇名庭和购房者时不时会出现些争执。

先是去年闹得纷纷攘攘的改规划风波，最近星汇名庭车位开卖也引起不少争执，很多业主质疑开发商提前开卖车位，现在再次闹起改规划风波。

昔日众人关注的明星楼盘的表现无疑让人大跌眼镜。是何种原因导致开发商与业主屡起争执？从业主反映的信息来看，沟通不良是问题的症结所在。

以星汇名庭卖车位引起的争执为例，很多业主反映都是晚上10时后才接到电话并被告知次日车位开售。更有甚者在凌晨1时左右才接到销售人员的电话，不少业主手机关机因而错过了这一信息。

若开发商站在便利业主的层面上考虑，积极沟通，估计就不会闹出“午夜凶铃”的闹剧了。此外，业主也要理解开发商的难处，得饶人处且饶人，双方进行充分的沟通，才能使买卖双方关系和谐。