多出面积意味多交钱

“这2.33平方米，首先需要补交10288元购房款。”顾先生说，他们这座楼27层有两个单元，仅所在这个单元粗算下来就要补交75.225万元，这也意味着，其所在单元的54户还因为房子面积超过了140平方米，各家需要多缴纳2.5%的契税(15651.49元)。

从事多年工程师工作，对数字测算极为敏感，顾先生想为自家及邻居们的房产测量弄个明白。“如果面积确实增加了，补交买房款和多缴税顺理成章。如果没有，我们便不接受”。顾先生认为，测量普通住宅楼的建筑面积不是高难技术，只要付出些辛苦就能办到。

较真数据 自绘草图

顾先生利用米尺等手段，进行了自我测量，计算出的每层(3户)面积与合同购买面积基本相当，他们测得面积400.33平方米，仅比购买面积400.58平方米少0.25平方米。

随后，顾先生等人拿着测量结果和绘制草图去申诉，“工作人员态度很好，还让我们看了他们的测算草图，”顾先生说，“我们指出某些标注与实际有出入时，对方便打开施工图让我看。”但这并未消除顾先生等人的疑问。

比如，地下室的电梯间、楼梯、过道等，双方就此是否属于公用建筑面积发生了分歧。据了解，这是双方对法规性文件《房产测量规范》(GB/T17986-2000)产生截然不同的理解所致。

不过，顾先生回来后又把地下室的电梯间、步梯间和外墙面积摊算了一遍。“地下室的外墙没有办法实测，考虑到地下室不可能像地面以上楼层有阳台、凸窗、伸缩缝等拐弯抹角，外墙的周长不会大于住宅层，我们一商量，就按上面外墙的总长计算。”顾先生说，结果，各住宅层面积是401.07平方米，仍大大小于房管局测算的406.89平方米。

房管等部门重测面积

6月20日，房管部门和开发商有关人员来到顾先生家中，这是第二次前来测量房子的尺寸数据。整个测量过程，记者现场见证。

记者注意到，为核实房管部门测绘人员所用红外线测距仪是否精准，顾先生特意拿出了自己测量用的钢卷尺，在单元门口的大厅里，顾先生和房管局工作人员在同一水平线进行了测量，得到的结果并无太大差异。

就顾先生等对测量数据的质疑，大家来到了其所在楼下。房管局测绘人员用专用的红外线测距仪首先对门口边的一面墙进行测量，得到一个数据后，顾先生“较真”反驳道：“怎么会和我量的数据有近两厘米的差距？”

如此，在众人监督下，大家对11号楼进行整体测量，房管部门测绘人员所得数据与顾先生的测量数据，结果并无太大差异。

然而，顾先生对房子公摊面积提出疑问，对此，测绘人员做出解释：“这栋楼公摊面积为30平方米左右，计算公摊面积，是以一栋楼为单位而非一个单元为单位。你的2单元比1单元房子面积大，因此分摊也多。”

但顾先生否认这种说法：“《公摊建筑面积细则》中说过，若两单元界限清楚，并且房屋结构不同，应是谁受益谁分摊。我们两单元结构不同，实在不必和1单元一起分摊公共面积，而且我们平时也不去1单元啊。”

房管部门测绘人员告诉顾先生，对于这样的分摊测算方式只是规定，他们会把顾先生的意愿向上级领导进行反映，对于这些政策规定如何执行，他们的确无权做主。