购二手房买家自找按揭 银行公然“拒贷”（2）

扫描到手机 置家二手房 来源：广州日报 发布日期：2013-07-01 16:02 字号：T|T

揭秘

银行“返点”按揭中介“分成”

但是，对于银行和按揭公司之间的利益牵扯，无论是银行还是按揭、中介公司方面均没有否认。

据上述中介公司高层透露，在行内，按揭公司和合作银行之间肯定有一定的利益共生关系。“坦白地说，就是会有利益分成，每一笔房贷，银行都会有一定的返点给回按揭公司，而中介行和按揭公司也会有利益分成。”

据其介绍，具体“返点”费用由银行和按揭公司私下讨论得出，与当时房地产市场的火爆程度和银行资金是否紧张有关。“按市价，按揭公司能获得的返点能够占到银行贷款额的1%~2%。”他表示。

一位银行业内人士陈先生表示：“按揭公司一般都会有相熟的银行，这样办起业务来十分顺手。而按揭公司也在这些熟悉的银行、贷款公司间游走，客户急用钱时，甚至可以帮其在短期内拿到贷款，只要客户肯掏钱。”

一位股份制银行个贷经理也承认了“返点”存在。他表示，在整个按揭业务中间，银行是不收任何费用，但有的还会因为获得业务给按揭公司返点。“而中介指定的按揭公司则在两边获利，扣除了自己的一部分，会将剩下的钱给中介。”

记者从按揭内部人士处了解到，目前在不算上返点分成的情况下，按揭公司光是分给合作中介公司的“好处费”就高达按揭费整体收益的半数。

业务成本仅几百元

有了高额返点所打造的“共生”关系，银行、按揭、中介三方均会彼此维护对方利益，以此维系这一利益链。事实上，中介之所以要求客户指定按揭银行，并且通过各种手段“恐吓”、“游说”客户，也是因为其让客户通过他们向银行贷款，可以获得高额的回报。

这种“共生”关系也涉及一手房交易环节。“一般来说，不管是二手楼的中介销售还是一手楼的开发商直接销售，都会牵扯到一些内部拟定的指定贷款银行的情况。比如说，一个楼盘的开发商的开发贷款是在某银行贷的，那么其整个楼盘的房屋买卖按揭贷款业务都会打包给该银行。”银行业内人士陈先生表示。

而按揭本身的成本究竟有多少呢？“一般来说，按揭公司会收取房价1.2%的按揭费用，以一套200万元的房子为例，按揭费用就高达2.4万元，但是成本其实只有几百元，最多一两千元，然后由中介、按揭分成。”某银行房贷业务专员小刘告诉记者，事实上，按揭公司收钱之后，会将钱分给这笔贷款利益链上的每个人。因此为了高额收益，中介会百般阻挠客户自己办理按揭，以“小银行放不了款”等推辞吓唬客户，迫使客户跟中介指定的按揭公司合作。

责任编辑：王丹 关键字：买家自找按揭

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