房企与北京住建委达成妥协 下半年房价或停涨（2）

扫描到手机 各地楼市 来源：华夏时报 发布日期：2013-07-01 07:56 字号：T|T

摘要：近期，北京新盘入市量开始出现明显的增加，业内人士将其解读为房企与北京住建委之间互相妥协的结果。“房地产市场这么多年的畸形发展主要依赖超发的货币，在流动性收紧的情况下，预计房企的资金成本将继续增加，下半年房价的涨幅将被抑制。”中原地产研究总监张大伟表示。

楼市前景存变数

尽管最近北京楼市库存有所增加，但消化时间仍然较短，楼市可谓是量价齐升，大部分入市项目的去化率都高达八成以上，部分刚需项目甫一入市即被抢购一空。

据中原地产数据统计，6月单月北京新建住宅中现房占比为28.5%，这也是近几年现房占比首次接近三成，此前，这一比例一直维持在20%左右。而由于现房比例增加，今年第二季度，北京新房均价达到了22843元/平方米，比一季度的21458元/平方米有所上涨。

然而，日前出现的“钱荒”对房地产行业的预期或将产生较大影响。记者采访的业内人士认为，今年下半年楼市的走势难以预测，主要原因是政策存在变数，尤其是货币政策的调整，对房地产行业的影响不可小觑。

张大伟表示，影响下半年楼市的最大变量是资金情况，银行间市场缺钱，央行没有释放更多的流动性，暗示中国货币政策已开始由数量调控逐渐转向质量和结构的优化，货币政策已经由宽松转向稳中趋紧。

上述房企营销总监则表示，北京的限价政策今年退出的可能性比较小，加之流动性收紧，下半年楼市存在变数。

4月份以来，北京土地市场十分火热，多块土地以高溢价被房企拿下。但最近北京出让的石景山区银河商务区地块的报价热度明显降低，10.4亿元的底价，至今接受的3家报价中，最高报价为14.5亿元。而4月份，该区域一地块曾创下174%的高溢价率。

“房企应当意识到流动性收紧对行业的影响。”中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，尤其是那些高度依赖信托、理财产品融资的中小房企，银行清理表外业务对其资金链将是考验。对于这些房企来说，下半年应积极推盘，尽快回笼资金，应对可能到来的资本收缩。

从近几个月各个信托公司发行的房地产信托产品来看，大部分都投向中小开发商位于二三线城市的住宅类项目，融资额大多在5亿元以内。

陈晟表示，与以往相比，对于房企来说，虽然不少房企仍然保持扩张的速度，但是在战略上，对进入的城市以及选择的业态更加谨慎，目前来看，回归一二线城市已成为开发商的共识。

责任编辑：薛腾飞 关键字：房企妥协北京下半年房价涨停北京控制房价房价控制

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