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1季度北京平均房租达3660元被指超过买房月供（2）

扫描到手机各地楼市来源：置家网发布日期：2013-06-29 08:21 字号：T|T

摘要：高房价，这个话题大家不陌生，那么，高房租呢？一段时间以来，关于房租是否上涨过快？上涨过大的话题，正在迅速蹿红。央视报道说：今年第一季度，北京单套房平均租金价格已经攀升至3660元，较2008年大涨了82%。进入六月，北京日报的观察是：大学毕业生遇“最难租房季” 工资一半仅够合租。

不过，1成多的涨幅，并不算大，相关数据显示，个别片区，由于某些结构因素导致的租金上涨幅度，甚至超过了3成。以南山区白石洲片区为例，由于科技园工作的单身白领租房需求较大，城中村内的单房，今年2月份房租仅需五六百元，现在已经涨到七八百元。而分析6月租金整体价格上涨较快的原因，有专家就表示，房租涨势迅猛，源于住房价格上涨带来的跷跷板效应，深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁：“应该说是三年以来房价上涨最快的一个通道，成交量其实某种意义上这段时间以来反倒适度的收缩了，意味着什么呢？房价上涨被一些个力量裹挟着往上来走的时候，其实需求，因为有一种萎缩感，观望多了，那么这一部分人，没有进入住房，就是买卖市场的，就回归到租赁市场，就促使租赁市场活跃。而且价格它有一个相互拉升的问题，如果是买卖市场它的价格往上走，租金也跟着往上走。加上这个需求近段以来相对，所以这两个翘翘板效应，所以有一部分流到租赁市场。”

对租赁市场未来的走势，业内人士分析，深圳庞大的租赁需求将支撑租金保持上涨趋势，尤其是7月份毕业季的到来，或许还将触动新一轮房租价格上涨。

这是深圳，个别地方房租上涨的幅度超过了百分之30，了解完了上海和深圳，不能不说的自然还有北京，北京的房租上涨现在是一个什么样的速度呢？记者杜希萌对中原地产市场研究部总监张大伟的采访：

张大伟：“一般来说，租房需求上涨是从五月初进入一个旺季，到七八月可能更多，所以最近对于租房需求得紧张表现的更明显一点，房租上涨的比例的话价格的话，跟年初相比，月租金涨幅大概在10%左右，也就是说半年涨了10%，这个涨幅也就算是涨的比较快的，因为之前几年他这个一年的涨幅一般都在15%（左右）。北京的话，咱们举一个简单的例子，以东四环为例，青年路，朝阳路一段，他的一个两居室，老公房的话，月租在3800，如果是商品房，两居室他的月租金可能就要到5000了。”

以往一年涨百分之15，今年上半年就涨了百分之十，这显然是一个加速度了，其实谈到在北京租房，相信有经历的朋友可能会有各种酸甜苦辣，今天我们也采访到了一位女士，据他自己说，过去5年，主要就是因为房租，她已经搬了7次家了。

蒋女士：我一直都在租房子，换了7个房子。但是地段都还是比较好的。

记者：5年当中换了7次房子，为什么会这么频繁？是你主动去换的吗？

蒋女士：没有一次是主动的，第一次换房子是因为我的房东本来我们是合租了一个三室一厅，三个女孩一块住挺好的，但其中一个女孩儿要回家了，回老家。那么就要换另外一个新的房客了。我的房东本来都承诺我们说我们都是女孩儿，一定会换一个女孩儿，但是没想到他找了一堆夫妻，并且把其中的客厅也租出去了，本来客厅说好的不租的。现在房东就说我的一年的期限已经到了，现在我就不守合同了怎么地吧。我没有任何办法，所以我只好选择搬出去了。然后第二次搬家的原因是因为房东跟我说我儿子要结婚，这个房子我得装修完给我儿子就又搬家了。第三次搬家的原因是因为房东跟我说我这个是学区房，最近学区房涨价长得很好，我决定把这个房子给卖了，就又搬了。第四次是因为我的房东说我的楼上装修了，我的楼上跟我一模一样的房子，一模一样的户型，一模一样的大小。他装修了之后4800租出去，我现在租给你只有2800我亏了，我也要涨到4千以上。我觉得价格太贵啊，我又没有租了。还有一次是因为我的房东自己说，他发现租房子更加核算，所以他说他决定本来他跟我们住一块，他决定自己也出去租房子住，不住自己家了，把整套房子以更贵的价格租出去，因为在7、8月份也是一个学区房最好租的一个过程，那个也是一个学区房，所以他也租出去了。而且价钱翻了一番。

记者：几次下来我不知道有没有签合同，如果有合同约束的话，就是他能够随意的更改吗？

蒋女士：就是按照合同来了，比如说我确实为违约了，按照合同我提前一个月告知你，并且赔给你的房租，但是问题你要知道，如果你找房的话，其实你要付出一个月的房租中介费，也就是意味着即使你一个月的房租的所谓的补偿又拿去付下一个月的中介费了。