“既坐拥旧城区成熟配套，又毗邻新城区，离文华公园仅一步之遥，这块地是最近禅城区推出的鲜有的靓地。”对于禅城近日推出的南浦村三旧改造地块，不少房地产业内人士显示出一致的评价——“有赞无弹”。

该地块规划净用地面积超过5.5万平方米，折合成楼面地价每平方米为3700多元。地块将于下月以起始价逾9亿元网挂“招亲”。

对于南浦村项目被拆迁户最关心的回迁问题，在该地块的招拍挂文件上也有了“定音”。

地块招拍挂文件规定竞买者必须承诺优先建设回迁安置物业，2015年年底前，被拆迁户便可收到钥匙入住新居。

四宗地块捆绑出让

编号为佛禅网(挂)2013—004的该地块分为4宗小地块捆绑出让，其招拍挂文件显示，地块位于同济路南侧、岭南大道东西侧，规划净用地面积为55981.71平方米。其中地块一、二、三、四分别为2805.39平方米、9007.49平方米、40580.70平方米以及3588.13平方米。

地块一规划用途为商业商服用地，不兼容居住用地，土地使用权出让年限为商服用地40年。地块用地使用强度(按规划净用地面积计算)：计容建筑面积≤4420平方米，建筑密度≤45%，绿地率≥25%。地块规划可建计容建筑总面积为4420平方米，地下车库建筑面积为660平方米。

地块二规划用途为商业商服用地，不兼容居住用地，土地使用权出让年限为商服用地40年。地块用地使用强度(按规划净用地面积计算)：计容建筑面积≤66541平方米，绿地率≥25%。地块规划可建计容建筑总面积为66541平方米，地下车库建筑面积为12240平方米。

地块三规划用途为二类居住用地，可兼容商业商服用地、绿地，土地使用权出让年限为住宅用地70年、商服用地40年。地块用地使用强度(按规划净用地面积计算)：计容建筑面积≤155902平方米，建筑密度≤28%，绿地率≥30%。地块规划可建计容建筑总面积为155902平方米，其中本次计算出让金的商服用地建筑面积为31180平方米，地下车库建筑面积为34050平方米。

地块四规划用途为商业商服用地，不兼容居住用地，土地使用权出让年限为商服用地40年。地块用地使用强度(按规划净用地面积计算)：计容建筑面积≤14352平方米，建筑密度≤40%，绿地率≥25%。地块规划可建计容建筑总面积为14352平方米，地下车库建筑面积为2520平方米。

该地块此次是净地出让，记者在地块现场看到，该地块上的建筑物已被清拆完毕，待土地成功出让后，方可进行建设。

被拆迁户可原址回迁

在旧改项目中，能否回迁一向都是被拆迁户关心的焦点问题。在这一次的南浦村改造项目推进的过程中，不少村民都曾向有关部门咨询过这一问题。此次土地的招拍挂，让村民悬着的心终于“落地”。他们将得以原址回迁。

该地块的招拍挂文件明确表示，竞得人须对被拆迁户进行回迁安置，为此竞买申请人须书面承诺优先建设回迁安置物业，其中建有回迁安置物业地块的土地使用权如需抵押，须经禅城区国土城建和水务局同意。

竞得人须按规划设计、户型、套数、区位、开工及竣工时间等要求，在地块二中提供不少于建筑面积6600平方米的商业物业、不少于建筑面积16400平方米的办公物业；在地块三中提供不少于建筑面积51000平方米的住宅物业、不少于55个地下车位(折合建筑面积1925平方米)供禅城区国土城建和水务局购买，用于南浦村改造项目回迁安置。