长沙开发商锁定刚需路线 钱荒背后“刚需”当道

扫描到手机 各地楼市 来源：潇湘晨报 发布日期：2013-06-25 15:40 字号：T|T

对于长沙市场而言，敏感的开发商们早已从拿地环节开始将目光投之于刚需购房者之上。图/记者谢长贵

尽管当下最热新闻字眼仍聚焦于“钱荒”之上，但令人微妙的变化仍在楼市开始。

6月19日，李克强总理主持召开的国务院常务会议，其中，支持居民家庭首套自住购房的政策，成为新一届政府对于房地产市场的首度开口表态。作为政策要点被着力提出，这本身已成中国楼市“政策市”的一种态度。

刚需力量，是否会继续作用于当下的市场？对于长沙市场而言，敏感的开发商们早已从拿地环节开始将目光投诸刚需购房者之上。

就在6月21日，长沙高铁新城两块土地成功出让，其中一住宅地块历经86轮竞拍，被湖南湘诚壹佰置地有限公司以99052万竞得，溢价率高达89.6%——这块土地正是长沙万科地产“接手”的环球村项目的一部分土地。

而在5月底、6月初在万家丽北路拿地的保利，同样选择的是刚需项目。

“刚需产品仍然是目前长沙销售最好的主流产品，这决定了开发商拿地的重要方向。”长沙万科地产销售经营部副经理朱亮说。仅长沙万科一家，其300万平方米的土地储备中，除商业指标外，近70%会做刚需产品。

钱荒背后“刚需”当道？

“中国面临资金匮乏的窘境，这听起来很荒谬。因为中国外汇储备高达3.3万亿美元，位居世界前茅。但实际上，中国银行系统显然正在陷入流动资金匮乏的危机。”德国《南德意志报》6月22日这样报道中国银行业出现的“钱荒”。

一种正在被推演的商业逻辑是，银行流动资金匮乏——收缩放贷规模——波及楼市。“资金流动性的变化会间接影响楼市。”招商银行长沙分行一支行负责人说。

在他看来，收缩放贷规模有可能成为各银行应对“钱荒”的最直接反应。“对于银行来说，资金安全性是目前第一位考虑的问题。如果某个区域银行总体资金收缩，那么资金倾向于安全系数高、品牌企业的高质素项目的可能性会加大。”

责任编辑：王丹 关键字：长沙开发商

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