二手房买卖双方为避税签阴阳合同 惹出28万元官司

扫描到手机 置家二手房 来源：钱江晚报 发布日期：2013-06-24 08:49 字号：T|T

近日，海宁法院的陈法官遇到了个蛮有意思的案子。

案子在日常生活中很常见。二手房交易时，为了避税，买卖双方签了两份“阴阳合同”；“官方合同”上的总价，做低了28万。这样可以少缴2万多元的税。

按理说，买方、卖方、中介暗落落弄好，神不知鬼不觉；可这案子的麻烦就出在，“阴阳合同”上的28万元差价，卖房者说购房者到现在还没给！

此时，距离他们过户交房已经一年多了。

陈法官说，他做了25年法官，“阴阳合同“听说过不少，闹上法庭的还是第一次遇到。

房子过户一年多了

买家突然收到传票，说钱没付完

殷某夫妇，江苏人，在海宁工作生活。

今年3月，他们意外收到了一张海宁法院的传票。

原告是他们现在所住房子的前房主庞某夫妇，原告请求法院判令殷某夫妇立即支付购房余款28万元，并支付17500元利息。

殷某夫妇懵了：“88万元总价，我们一分不少付清，过户交房都办好了一年多了，怎么现在说28万元没付？”

殷某夫妇想找当初签合同的房产中介做个证。

意外的是，这家房产中介也被庞某夫妇告了，他们要求中介对28万元购房余款承担连带清偿责任。

缘起“阴阳合同”

就是为了省2万多的税

事情的缘起，还要从去年1月说起。

当时，殷某夫妇打算买房，通过中介看中了海宁市区一套128平米的二手房，说是二手，其实是个未满5年的毛坯新房，而房东，就是庞某夫妇。

双方一番讨价还价后，88万元总价成交。去年1月14日，双方签订了总价88万元的商品房买卖合同。

考虑到88万元房款要缴不少税，双方又另外签订了一份总价60万元的对外合同。

去年1月17日，他们办理过户手续，向税务部门出具了售价60万元的“阳合同”，果然少缴了2万多元税。(记者找嘉兴的二手房中介经纪人算了笔账，未满五年的二手房，要交5.6%的营业税、1%的个人所得税、首套房1.5%的契税，相比88万总价，按60万总价算的话，可节省22680元税费，如果二套房则更多，契税要3%。)

去年2月6日，顺利交房，殷某夫妇拿到了钥匙。

本是皆大欢喜的事，没想到一年后，双方又为28万元差价到底有没有付纠缠不清。

责任编辑：王丹 关键字：二手房买卖阴阳合同

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