楼市乱象调查：高价盘“捂盘”赌“限售令”放松（2）

扫描到手机 各地楼市 来源：广州日报 发布日期：2013-06-24 07:44 字号：T|T

摘要：“捂盘”的目的是想让房价再往上涨，获得超额利润，但是开发商也能看到政府控制房价，因此“捂盘”的意义并不大，“应该说是被动的捂盘，政府不给卖的话，他们也不主动降，在这种情况下做一些博弈”。

不愿降价导致难拿预售证

这边厢预售证获取艰难，那边厢开盘“走货”日趋火热。从六月中旬至今，一手房市场出现了开盘“小高潮”。位于萝岗的奥园春晓、位于珠江新城的公寓佛奥广场，位于花都的保利高尔夫郡二期等次第开盘，现场情况十分火爆，奥园春晓甚至半日售罄。而另有多个楼盘声称即将开盘或即将开放样板间，已经开始短信“密集轰炸”。

但是，记者观察到，尽管楼市推盘貌似热火朝天，但是近期已经开盘或声称即将开盘的项目多位于市郊，或是商业性质盘源，市中心的纯住宅楼盘十分紧缺。而此前造势已久的佳润上品菁园等多个市区楼盘却迟迟未真正开卖。

记者从地产业内了解到，目前市中心单位少有拿预售证，主要还是价格的问题。而由于不愿意降价，本地多个楼盘均先后采取推迟开盘的方式“消极抵抗”，某些楼盘甚至已经建成封顶，依然没有上市销售。

早在4月份，海珠区凤乐雅轩就因为申报价格过高的原因无法顺利拿到预售证，直接导致原定五月开盘的计划一再推迟，至今仍未开盘。而记者从业内得知，另一蓄客已久的市中心楼盘也因为价格太高无法开卖。

“现在对外吹风价2.3万元/平方米，但是监管层只允许卖1.8万元，未来，或许会采取双合同的方式上市。”该业内人士透露称。

专家说法：高价盘“捂盘”赌“限售令”放松 得等均价回到1.5万元

“现在对于房地产商来说，他们看到现在需求还有很多，尤其是买高端的需求还在，因此他们还有拒绝降价的信心。”黎文江同时表示，“捂盘”的目的是想让房价再往上涨，获得超额利润，但是开发商也能看到政府控制房价，因此“捂盘”的意义并不大，“应该说是被动的捂盘，政府不给卖的话，他们也不主动降，在这种情况下做一些博弈”。

他分析称，目前郊区的预售证发放多，中心预售证供应少，主要是因为广州市成交均价“还没回到理想的位置”，同时通过一些周边的低价盘成交来冲低整个均价，“高价盘预售证放松，至少要等到广州市成交均价回到每平方米1.5万元左右才有可能”。

责任编辑：薛腾飞 关键字：捂盘惜售限售令房企不降价

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