滨江新区、江海区成为未来三年住房建设的重点区域。

上周四，住建部门在官方网站上公布了《江门市中心城区(蓬江、江海区)住房建设规划(2013-2015)(征求意见稿)》(下称《规划》)，广泛向市民征求意见，公示期为6月13日至7月13日。《规划》显示，三年后江门城区常住人口将超百万，住房需求达360万平方米，江海区、滨江新区将成为未来城区发展的重点区域。

●2015年

江门城区常住人口过百万

住房需求360万平方米

《规划》中预测，2015年江门中心城区的常住人口达到108万，其中户籍人口66万，外来人口42万。据统计，江门市中心城区目前的常住人口为97.44万，其中户籍人口63.59万，外来人口33.85万。到2015年常住人口将增加10万。

按人均居住面积36平方米推算，规划期内共需商品房360万平方米，三年里每年商品房建设面积都为120万平方米左右。住房建设的重点在双龙片区、杜阮片区、滨江新区、良化北街片区、江海中心区和外海的西江新城，将继续加大中低价位、中小户型商品房建设力度，鼓励自住型和改善型住房需求。

《规划》称，目前的江门房地产行业发展适应城市经济及城市化的发展。2009年—2012年间，江门常住人口增加了14.69万，竣工住房面积达405.23万平方米，做到了市区人口快速增长但人均居住面积不减少。除2009年受金融风暴影响住房供应量有所下降外，2008年-2012年间江门房地产行业保证每年100万平方米以上的供应量，实现了供求平衡。房地产行业投资占同期社会固定资产投资18%左右，成为了城市支柱产业之一。

三年内增1926套公租房

根据《规划》中预测，按公租房人均居住面积15平方米计算，到2015年共需公租房23万平方米。而2013年—2015年江门市中心城区新增供应公租房4600套，户均50平方米一套，可以满足公租房的需求。

据笔者了解，新增的公租房房源主要由两部分组成，一是在建或已建尚未分配的公租房，这部分有13.37万平方米共2554套；另一部分是规划新建的公租房，共1926套，按国家标准50平方米每套来计算，共9.63万平方米。

2008年—2012年，市区实际筹建保障性住房4638套，总建筑面积23.42万平方米，超过预定目标的3.29倍。《规划》中显示，2013年—2015年规划新建1926套的公租房，主要分布在高新区34号地块、礼乐武东十八围地块和蓬江区里村旗杆山地块。其中高新区34号地块属2013年保障房项目，武东十八围地块和里村旗杆山地块分别属2014年和2015年保障房项目。

滨江新区江海区

成为未来重点发展区域

滨江新区和江海区未来谁是楼市的核心？这个争论由来已久。在住建局发布的这份规划里依然看不到答案。

在《规划》里，滨江新区和江海区同属未来江门住房建设重点发展的区域。《规划》显示，蓬江区将重点发展滨江新区启动区、双龙片区，大力推进甘化、白石、里村以及杜阮东区的更新改造；江海区则重点发展江海中心区，打造中国(江门)绿色光源国际博览交易中心，推进周边的建设。可以看出，蓬江区的发展除了滨江新区之外，重点在于三旧改造项目。而江海区则重点打造光博汇，意图让这个项目成为江海区的新增长极。

《规划》中称将依靠体育中心、广珠城轨等公共设施，引导市中心人口由旧城区向滨江新区、双龙片区、杜阮东区以及江海中心区、外海西江新城转移。