□国外情况

美国 狭义的房产税是指对房屋本身征收的税。目前，全美50个州都征收房产税，税率一般为1%至3%。房产税可在申报联邦个税时课税扣除，而联邦个税是按照家庭收入计征，也就是说，在报个税时，如果收入低，房产税就从收入里减去，也就相当于政府退还了房产税。

法国 物业税主要是地产税和居住税。地产税由业主缴纳。税额以地产的租赁价值作为征税基础。居住税由房屋的居住者缴纳，不论居住者是业主还是租客。如果房屋空置，业主无需缴纳居住税。一些弱势群体可以享受免征地产税和居住税的待遇。

重庆住房房产税征收标准：独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率0.5%；3倍(含3倍)至4倍的，税率1%；4倍(含)以上的税率为1.2%；

在重庆同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含)以上的普通住房，税率为0.5%。对于存量和新增的应税房产分别给予180平方米和100平方米的免税面积。

房产税收入：2011年重庆地方财政收入超过2900亿元，其中房产税收入1亿元。

上海房产税征收标准：主要针对本地家庭新购第二套及以上住房及外地户籍新购住房，给予人均60平方米的免税住房面积(住房建筑面积)扣除。按年征收，计税价格为当前房屋交易价格的70%，通用税率为适用0.6%；价格低于上年度新建商品住房平均价格2倍的，减为0.4%。

房产税收入：截至2012年底，上海共认定约5万套住房需要缴纳房产税。上海市财政局数据显示，2011年上海地方财政收入3429.8亿元，其中房产税22.1亿元。

□专家观点

北京扩征房产税将晚于大部分地区

国家发改委日前公布的《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》，明确将“扩大个人住房房产税改革试点范围”作为2013年财税体制改革的重要任务，国家发改委相关人士也曾表示，今年房产税会有具体动作。

国务院参事、中央财经大学税务学院副院长刘桓告诉本报记者，国内高层官员对于扩征房产税一事很有信心，一些地区上报房产税试点方案也属正常。不过北京即使上报方案预计实施也会晚于不少地区，今年应该很难实际开征。

深圳等新兴城市今年有望试点

刘桓称，目前国内部分高层官员和不少专家学者已经基本认同扩征房产税才是调控房价的长效机制。在当前行政调控手段下，不少地区的房价仍持续上涨。今年一些调控新政甚至一度引发“离婚潮”问题。据此刘桓认为，适时扩征房产税，逐步替代房地产调控的行政政策，确实有其需要。

对于这次国内权威媒体报道近期北京、深圳、南京和杭州等多地房产税试点方案已上报，刘桓分析，北京涉及央产房、军产房、小产权房等诸多类型，复杂程度在全国是极为罕见的。不仅如此，他从有关部门了解到，北京在扩征房产税的技术手段准备上，其实还很欠缺，缺乏实际征收的有效手段。因此即使这次北京上报了房产税试点方案，在后续实施时，恐怕也会落后于很多地区。