售价或超8万元/平方米

北京市土地整理储备中心的公告显示，位于北京西南三环内的丰台区花乡夏家胡同地块出让面积为14.4万平方米，规划建筑面积7.66万平方米，为二类居住用地；地块挂牌出让起始总价为13.1亿元，竞拍保证金为4亿元。该地块将配建建筑面积不少于1万平方米的“公共租赁住房”。

暂停挂牌时，包括中原地产市场研究部总监张大伟等大部分业内人士都认为，国五条后的北京楼市需要降温，因此在目前土地价格敏感的情况下，暂停可能高价入市的地块，避免给土地市场“火上浇油”。

但是很快，北京市土地整理储备中心网站就公告称，夏家胡同地块将于6月19日恢复挂牌出让活动，挂牌竞价截止时间为7月3日15:00。值得关注的是，当前起报价为13.59亿元，新的起报价比调整前的起始价高出4900万元。

中投顾问房地产行业研究员韩长吉告诉时代周报记者：北京夏家胡同地块前后价差4900万元，幅度确实挺大，但是这对当前北京房地产市场来说也实属正常。当前报价之前，该地块已经在网上7次报价，竞价阶梯为700万元，底价已经被抬升到13.52亿元，这次复出也是在其基础上再加一个竞价阶梯。该地块地处北京三环以内，地理位置优越，最为地产界所青睐，所以不用担心遭到流拍，潜在竞争依然激烈。

“这是北京自去年万柳地块后，第一次出让四环内土地，而去年3月公布的北京《2011-2015年国有建设用地供应计划》显示，三环路以内原则上不再新增供应住宅用地和大型公建用地，四环路以内原则上不再新增供应集中建设的经济适用住房用地以及大型公共设施建设用地，因此这个项目的稀缺性可想而知，再贵也有企业买”，徐嘉告诉时代周报记者。

有地产机构测算，剔除配建的1万平方米公共租赁房之后，起始楼面地价约为1.97万元/平方米，到时候楼面价可能高达3.5万元/平方米。因此夏家胡同地块也被称为准地王地块。

此地块一路之隔的万年花城项目，其最新也是最贵的万年花城五期，二手房均价在3.8万元/平方米左右。而夏家胡同项目仅楼面价就高达3.5万元/平方米，企业是否还有利润可言？

“项目地块位于丽泽商务区内，紧邻三环，轨道交通有十号线和十四号线，位置的优越性不言而喻，而且周边很久都没有什么新项目入市了，这个项目肯定会做成高端项目入市，加上开发周期，届时售价可以达到每平方米8万元甚至更多,”亚豪房地产[简介 最新动态]机构市场总监郭毅告诉时代周报记者。

郭毅表示，地块面积虽大，但是除去公租房，剩余的建筑面积就只有6万多平方米，也只有400-500套房子，价格贵是必然的。

不过据时代周报记者勘查，夏家胡同地块周边微观环境十分恶劣，也缺乏必要的商业配套，其北面和西边的棚户区政府目前也没有拆迁的计划，而该项目的代征地面积达到11.6万平方米。如何在这样的环境中做出高端产品，也给最终拿地的企业带来极大的考验。

地产大鳄暗中较劲

大战临近，参与竞标的企业却格外低调。

“万年基业肯定会参加竞标，他们可能会将其做成万年花城的高端项目，并和万年花城的前几期连成一片,”一位接近万年基业投资集团的人士告诉时代周报记者。

北京万年基业建设投资有限公司其前身是北京万年永隆房地产开发有限责任公司，是华夏银行股东之一。旗下的北京万年花城房地产开发有限责任公司开发的万年花城项目，是距离夏家胡同最近的住宅项目。前述人士表示，万年花城五期在2011年初基本就销售完毕了，万年花城一直计划将其项目北面的夏家胡同地块拿下，但是由于种种原因未能如愿，应该不会放过此次的机会。