近期，南京多个纯新楼盘的规划方案正式进行批前公示，一批2012年拿到的热点地块，已经揭开了神秘的面纱。其中备受关注的万科南站项目、朗诗、保利仙林大浦塘项目，均将力争在年内正式亮相。

南站：首个住宅盘10月亮相

2012年6月5日，南京南站NO.2012G07地块，被万科以总价9.41亿元、首次举牌便成功揽下，楼面地价5157.7元/平米；同年11月20日，万科又以8.71亿元夺得南京南站G43商住地块。时隔一年，项目终于进行了规划设计方案批前公示。

首幅商住地地处南部新城核心区域，地块的西北侧与南站站厅相距不到一千米。规划显示，这个项目分A、B、C、D四个地块进行开发，其间有几条新规划街道相隔开，分别是博爱街、创新街、诚信街和南北向的“民和路”。

其中A地块为住宅和商业混合用地，用地面积21085.7平米，1<容积率≤3.2，建筑高度≤100米，建筑密度≤40%，绿地率≥25%；B地块为住宅和商业混合用地，用地面积21337.90平米，1<容积率≤2.2，建筑高度≤60米，建筑密度≤40%，绿地率≥25%；C地块为二类居住用地，用地面积16939.70平米，1<容积率≤2，建筑高度≤60米，建筑密度≤25%，绿地率≥30%；D地块与C地块一样。最靠近南站的A、B地块，在北侧用面对南站的位置，用沿金阳东街的商业建筑对住宅做了“包围”。由于靠近红花机场，G07地块出让的备注条件中规定，“建筑高度远期不超过60米，在机场搬迁前按照机场限高45米进行建设”。因此，此次公示指出，万科南站地块在大校机场搬迁前，项目限高45米。

开发商负责人透露，住宅为万科的“金色系”精装修房，商业部分预计将建造沿街商铺，自主招商，和住宅部分同时进行开发；预计10月份现场展示区将亮相，“我们是南站板块第一个启动的新项目，这一区域非常值得期待，未来将有四条地铁汇集在此，最近的地铁站或将距离项目仅三百米左右。”

仙林：麓院将打造科技洋房

2012年9月20日，朗诗、保利联合体以10.8亿元拿下G31地块，溢价近30%，楼面地价高达近8700元/平方米。G31地块在山水风华小区附近，出让面积为118465.6平方米，位于栖霞区仙林街道大浦塘以东，容积率在1.0至1.05之间。

近期，G31的规划方案亮相，被命名为“麓院”的这个纯新盘，将以低密度的四层电梯洋房为主力产品，地块被划分为南北两部分，共57栋住宅楼600多户。项目共有5个出入口，其中主入口在灵山北路上。

G31的南地块主要由朗诗打造科技住宅洋房和叠加别墅，朝向偏东南。北边由保利打造联排和叠加别墅，正南北朝向。开发商负责人透露，项目面向中高端客群，7月将公开现场示范区。首批上市房源包括88?两房、125?和138?三房的精装、科技住宅，以及约200?的科技叠墅，学区为南师附中、南师附小仙林分校。

城中：再添两处豪宅项目

寸土寸金的城中板块将再添两大“新品”，大光路由港企嘉里集团打造的豪宅，以及小粉桥的一幢高层酒店式公寓。

2012年4月26日，来自香港的嘉里置业勇挫万科、保利、朗诗以及中国铁建四大品牌房企，经14轮竞拍以13.1亿元竞得城中大光路G05地块，溢价率近25%。楼面地价14145元/?，预计未来售价在3万元/?左右。

据悉，大光路G05地块位于大光路以南，护城河以北，在香格里拉小区和香格里拉东苑小区中间。用地面积45413平方米，其中建筑用地为35619平方米，建筑密度不超过25%，容积率不超过2.6，建筑高度不超过60米。规划显示，该地块现拟建住宅、社区管理用房、卫生服务站、小型商业服务用房、会所以及物业管理用房等。

从公示的规划平面图中能够看到，该地块预计建设7栋住宅，共17个单元，以及部分底层商业配套体。建筑的层高变化较多，最高18层、最低11层。小区共四个入口，人车分离，在项目南边将开一条规划路，小区的主入口将放在南边规划路上，从此入口进入即是会所和中央绿地。而目前地块西北侧、大光路上的加油站，也将面临搬迁，搬迁后的空地将与小区进行统一设计。

对于嘉里集团，南京人所熟知的是它旗下的香格里拉酒店品牌。早在2001年，它就以输出管理的方式，与南京丁山花园酒店合作，打造了丁山香格里拉饭店，后因种种原因该集团在2005年9月撤出南京。目前嘉里集团在南京还有一块位于鼓楼区的开发用地，是2008年9月24日以底价2亿元拿下。这块编号为G226的地块位于中央路331号，按照规划将打造成香格里拉五星级酒店，其地面主体达到46层，目前尚未竣工。

紧邻南京大学广州路校区的小粉桥地块，将建造一座高达150米的酒店式公寓。规划公示中目前标注的建设单位是南京市土地储备中心，据了解，该地块将带规划设计方案进行土地出让。鼓楼区小粉桥地块位于中山路以西、小粉桥以东，二十八巷以南、龙世中心以北，建筑用地面积约6386平方米。根据规划，该地块用途为商业办公，将配建酒店式公寓、社区服务用房及一座110千伏变电站。此外，规划中表明，其容积率地上建筑面积约57920平方米，地下建筑面积约23690平方米，建筑高度则为150米。附近类似的项目有君临国际、凯铂酒店公寓、中山路99号。