一线城市现捂盘惜售 长沙“不折腾”还是敞开卖

扫描到手机 各地楼市 来源：红网 发布日期：2013-06-18 11:41 字号：T|T

长沙楼市

正是长沙楼市目前较为宽松的供需状况，使得一线城市那种较大范围的捂盘惜售现象，在长沙缺乏生存的土壤。

近日，北京等一线城市又现捂盘惜售情况。据调查，一个北京三环内的楼盘，其周边项目的销售均价已由10个月前的4.5万元/平米的水平，涨至6.3万元/平米以上。“早就可以卖了……但刚刚又接到通知说可能会推迟，具体什么时候还不好说。很多开发商现在就想等一等，时间拖得越长，可能卖价会越好。”北京一楼盘售楼部的销售人员这样解释迟迟不开盘的原因——不难发现，短短几个月就上涨四成的房价，成了一些开发商尽量拖缓销售节奏的动力。

反观长沙楼市，记者从长沙多个楼盘售楼部了解到，长沙许多开发商均在端午期间展开大规模推盘营销攻势，以期扩大销售。可以说，与部分一线城市不同，长沙房地产市场上捂盘惜售的情况较为罕见。

市场观察人士指出，由于部分开发商对高房价所带来的利润预期过高，加之一线城市相对于较大的商品房需求量有限的供应量，导致一些楼盘选择捂盘以期等待更好的牟利时机。

一线城市开发商捂盘，缘豪赌政策？

一线城市自今年3月我国启动新一轮楼市调控以来，对调控政策中所涉及新版国五条及其实施细则的响应，明显走在了国内其它大中城市前面。

值得一提的是，在一线城市日趋严格的调控措施背后，却是这些城市房产“洛阳纸贵”的现实。根据国家统计局和搜房网数据中心的统计数据，以北京为代表的一线城市房价自2012年7月以来，一路高歌猛进，截至记者发稿，北京市新建商品房均价已由2012年7月的27619元/平米涨至2013年6月的37561元/平米，上涨近万元。另一方面，据中国指数研究院的统计显示，用2012年9月和今年5月的数据进行对比，一线城市商品房库存去化周期全面下降：北京已经从11个月下降到6.1个月；上海已经从16.4个月下降到10.2个月；广州已经从8.6个月下降到5.9个月；深圳已经从9.6个月下降到7.4个月。

一个例证是，一位来自广州的开发商在谈到捂盘情况时表示，“不急在这一时开盘，过几个月调控政策又得变，不信的话，赌一赌，时间拖延得越长卖价越好。”

责任编辑：王丹 关键字：一线城市现捂盘惜售

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