三市街商圈依然是核心商圈

虽然诸多商业综合体都有着成为区域性副中心的目标，形成多个新商圈也是大势所趋，但短期内，昆明城市核心商圈只有一个，那就是三市街商圈。昆明百大商业管理有限公司董事总经理梅永丰曾告诉记者，要形成新商圈，区域人口要达到一定数量，而且定位等要和城市核心商圈等明显分开。

现在来看，一些新的商业地产项目，在业态引进上，和核心商圈业态没有大的区分，餐饮品牌，电影院，或者是超市，都是核心商圈里面已经具备的，这样的商业项目形成的商业中心可以说是城市次级商圈。

“以后的发展，就是以传统核心商圈为主，辐射各个区域，形成一个区域性商圈。”云南新都昌房地产开发有限公司常务副总张志宏说，一些新型的商圈起来，与商业地产大量建设有关。昆明作为一个边疆城市，不管是经济、人口还是消费观念，落后于东部沿海城市，人们的消费习惯需要慢慢培养，不是一蹴而就的。所以，一个商圈的形成，需要10年甚至20年时间培育，中间，需要城市运营商和政府等坚持去精耕细作，去运营，才能形成。

区域性商业中心加快建设步伐，城市中心的核心商圈也在完成着升级改造，不断强化市场竞争力，同时，商圈的力量也不断在壮大，尤以三市街商圈为例，顺城购物中心带来区域的全面升级之外，恒隆广场和东方首座也已启动建设，将带来更为先进的商业开发运营理念，还将从整体上提升核心商圈的形象和商圈竞争力。

区域商圈内地标性建筑频现 比高度拼软硬件

细看这些城市综合体，基本上都有一个抓人眼球的建筑高度。从北市区欣都龙城186米的5A甲级写字楼，到白塔路片区昆明广场269米高的5A甲级写字楼，再到七彩云南·第壹城在呈贡新区打造的高288米的5A甲级写字楼，以及已经开工建设的300米高的昆明西山万达广场的双塔写字楼，这些建筑高度的纪录在不断被刷新。

从上海环球金融中心到台北101大楼，再到迪拜塔，写字楼不断拔高是一种全球形势，而以写字楼等摩天大楼为主的业态组合往往能够形成聚集效益，很多注重企业形象及品牌效应的企业，也很愿意选择这样的区域进行办公。

桥头堡战略下，正致力于打造区域性国际影响力的昆明城市，又怎么会错过这样的时机，于是高度高，标准高，规格高的写字楼建设在城市综合体内，成为时下昆明商业地产比较盛行的组合。

国际、甲级、5A、低碳……都是写字楼的卖点，除了硬件上过硬外，在物业服务和后期运营管理等软件上也纷纷引进国际级物管公司。

城市规划、地铁建设助推城市商圈形成

城市商业的发展，离不开城市的规划，在张志宏看来，“大昆明的发展，人口和城市规划比上世纪扩大很多倍，按商业发展规律和城市发展规律来说，每个区都应该有它的区域性商圈，这块区域商圈的形成，要根据区域的经济发展状况，人口结构和消费水平，交通所处的位置等，逐步形成商圈。”

比如深圳，30年前并无商圈的概念，但是经过30年的发展，深圳商圈就经历了从无到有的变化过程。以福田区为例，就是政府搬迁后带来的CBD核心区的发展，对写字楼的需求就增大，白领消费增多，餐饮、娱乐和酒店等需求量大大带动了商业地产的发展。

张志宏认为，昆明呈贡新区的发展可以借鉴福田发展模式，片区商业逐步会围绕城市规划，特别是城市CBD核心区域的相关需求，逐渐发展起来。