比如一个位于通州[最新消息 价格 户型 点评]的楼盘，去年12月获得预售许可的房源，其价格在每平方米1.7万元左右，但其今年4月底、5月底又分别获得预售许可，这部分房源上报的价格依然在每平方米1.7万元左右。

“我们现在很痛苦，如果正在建设的项目不能及时拿到预售许可，那么企业的资金回流就会出现问题。”上述房地产企业高管表示，在楼市形势不好的情况下，开发商会选择低价入市，但如果销售形势转好，为什么还不能调整价格？

这个问题没有答案。

从去年5月开始，北京、上海等一二线城市的楼市逐渐由凉转热，并一直持续至今。

今年5月19日，国家统计局发布4月70个大中城市房价情况。结果显示，70个大中城市中，环比上涨的城市有67个，其中一线城市涨幅尤其明显，北京新房房价连涨11个月。而同比看，北京、上海、广州、深圳等一线城市涨幅均在10%以上。

不仅如此，在一二线城市，土地市场也开始热闹起来。5月，北京、上海、广州、南京等城市相继拍出高溢价的地块。在北京，夏家胡同地块由于报价太高，最终被暂停出让。

市场的再度火热，不得不让人担心政府控制房价的目标能否顺利实现。也许正是这样的原因，让北京市政府部门下定决心，要严格执行限价的政策，而要执行这个政策，最大的撒手锏就是控制预售许可证。

博弈会持续多久

看起来，这是一场风险颇大的博弈。

如果因为价格问题得不到预售许可，整体市场的供应会不会出现短缺，从而导致真实交易的价格反弹？

这是很多人担心的问题。在经济学上，当一件商品的价格被人为管制时，市场会以各种方式摆脱这种管制。美国纽约市也曾经试图直接管制不断上涨的房价，但最终的结果是，房价降了下来，但买房则必须同时购买家具，家具的价格要远远高于房子的价格。

目前，北京楼市已经有了摆脱价格管制的种种尝试。比如有的开发商不上调预售价格，但在售房时再收一笔不菲的装修费用。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉记者，政府目前的做法是延缓住房需求的入市时间，在这个背景下，任何市场回暖的表现都会让政府紧张，并被行政干预。

胡景晖所说的这种情况并不鲜见。在北京楼市，已经多次出现用暂停出让土地来冲淡市场看涨预期的做法。

“开发商与政府就开盘价格还将继续博弈。预售证发放速度受限，会让新增市场供应无法兑现。这恐怕是政府特别需要注意的地方，如何平衡市场的供求？”胡景晖说。

不过，对于市场供应的担心，也有不同的看法。

北京中原地产市场总监张大伟就认为，尽管北京市场上拿到预售许可证的楼盘虽然同比没有增加，但也不是就彻底暂停了。四五月拿到预售许可证的楼盘依然有。这种状况对部分项目会造成影响的，但对整体市场来说，目前还很难说是否真的影响了供应。

“北京市采取这种方式也是迫不得已，现在涨幅太快，政府压力确实大。”张大伟说，当然这种做法有问题，如果在当初出让土地的时候就约定后期楼盘的涨幅，那还能让人接受，但实际并没有这样的约定，现在突然就不让开发商调整价格，确实有些说不通。