预售证背后的定价权之争 房企称易滋生寻租空间

扫描到手机 各地楼市 来源：华夏时报 发布日期：2013-05-06 07:31 字号：T|T

摘要：“如果继续用行政手段直接对项目‘定价’，实力强的开发商会选择推迟开盘，实在耗不起的房企，只好通过花钱等途径来获得预售证和网签资格。”广州一家房企营销总监助理说。

广州“限价升级”已得到业内的证实。多位开发商向本报记者表示，广州国土房管局不仅对新盘预售申报价格进行指导，高于“红线”不发预售证，且网签价格不得高于预售申报价格。

“限价升级”的背后，开发商与政府的定价权之争愈演愈烈。

“如果继续用行政手段直接对项目‘定价’，实力强的开发商会选择推迟开盘，实在耗不起的房企，只好通过花钱等途径来获得预售证和网签资格。”广州一家房企营销总监助理说。

指导价标准成谜

“去年只是对豪宅进行干预，政府的价格管控也是时松时紧。现在，不仅去年签下意向书的房源不能网签，而且售价较豪宅低的中高端项目也受到限制，真不知道该怎么卖了。”广州尚东地产的一位营销人士说。

其所在的项目近期只网签了一套。上述人士表示，至少5月份还要继续等。从目前申报进展来看，房管局依然保留两周前的意见，项目的申报价格必须按照房管局的“指导价格”执行。

国土房管局一位工作人员向记者表示，目前相关政策的实施细节还没有确定，政府对于指导价格的具体标准仍在讨论中，因此不能贸然公开。而对于各区不同项目的网签价格，会按照不得高于预售价格的规定严格执行。

在南沙区，有房企表示，整个区域的项目均价不得超过12000元/平方米，如果超过该价格将无法获得预售证，也无法完成网签。在同一区域，某楼盘在报备时则遭遇房管局提醒，称均价不能超过8000多元/平方米。

海珠区某在售项目的销售负责人透露，本打算在“五一”假期大量推盘，但部分项目没有拿到预售证。“我们在申报的时候，房管局就提醒我们，预售价格不能高于20000元/平方米，这也是海珠区所有楼盘的价格标准。”

不过，让这位销售负责人不解的是，在同一区域，有部分类型相近的单位售价超过了20000元/平方米，却在“五一”之前顺利获得预售证。“为何这些项目成为特例？”

海珠区房管部门工作人员表示，原则上，申报价格按照个别项目的价格涨幅、装修设计情况而定，指导标准不能一概而论。

上述项目销售负责人表示，公司不敢向有关部门提出质疑，因为“以后还需要他们的帮忙”，只能静观其变。目前，该项目依然无法突破限价标准，由于这些标准低于营销部门制定的价格预期，所以暂时不对外销售。

责任编辑：薛腾飞 关键字：限价升级限制网签预售证控制楼市调控行政措施

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