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预售证背后的定价权之争房企称易滋生寻租空间（2）

扫描到手机各地楼市来源：华夏时报发布日期：2013-05-06 07:31 字号：T|T

摘要：“如果继续用行政手段直接对项目‘定价’，实力强的开发商会选择推迟开盘，实在耗不起的房企，只好通过花钱等途径来获得预售证和网签资格。”广州一家房企营销总监助理说。

政府定价的弊端

“一大批项目都在排队。”上述广州房企营销总监助理告诉记者。令他感到庆幸的是，其所在项目的部分单位在“五一”获得了预售证。“是因为在政府那边做了不少工作。”

他解释，其所在项目的部分单位售价较去年涨了1000元至3000元不等，在申请预售证的过程中，主管部门强调“很难处理”。其所在的营销部门只好轮番向政府部门发动“公关大战”，至于“公关”细节，该营销总监助理只表示“多跑主管部门沟通情况”、“讨价还价磨一磨”，其他则不愿多说。

不过，拿到预售证并不意味一定能够顺利网签。该营销总监助理表示，按照业内一般的操作，最终的售价会较预售申报价格高，政府一般不干涉网签售价。目前，他担心提高售价后，网签可能会推迟。

有媒体报道，广州市网签系统近日正在升级，一家大型房地产企业的旗下楼盘在网签时遭到拒绝，系统自动回复信息称“签约价高于备案价而无法提交”。

根据上述营销总监助理从国土房管部门打听到的“口风”，网签数据直接影响政府部门统计的房价数据，因此，政府部门已经规定对售价较高的单位延迟网签，重点控制范围在每平方米16000元以上的单位。这些单位需与其他同期网签的低价单位合并通过，让当月的平均价格控制在政府预想的范围内。

华南某大型房企营销部门副总监表示，其分管的一个项目也遭遇到类似的问题。“如果大家的网签都延迟，按照审批顺序排队网签，这个问题还不是特别严重。问题在于，同样售价的单位，在争取网签时间点上已出现差异，为何这个项目可以获得网签资格，而那个项目还要继续等？”

他表示，开发商都深谙一个道理，不同网签时间点对于销售节奏的意义是完全不同的，谁能争取到网签先机，对于当年的销售成绩来说就意味着成功了一半。

该副总监强调，这只是利益寻租的一种表现，政府对销售环节干涉的范围越多，干涉的力度越强，房企在最重视的销售环节中就必须跟着政府的意愿。他表示自己对这样的手段已经“见怪不怪”，“以前也曾经历过类似的事，地方政府以房企拿地作为进行交换的条件，如果拿地不积极，那有可能会卡住手上项目的审批，施工、消防、监理还有销售，都可能会卡。”

有房企人士表示，采取这种“强制性”干预售价的行政手段，可以在短时间内实现政府控制房价的目的，但在此过程中难免会滋生寻租空间。

目前，不少房企已经选择低调延迟推盘，限价对市场供应量的影响正在显现。不仅广州，在北京等实行价格管制的城市，供应与预期相比，均大幅缩水。

根据中地行的统计数据，之前预计广州5月新增货量项目共86个，但受价格管制政策影响，部分楼盘尤其中心城区项目恐不能顺利取得预售许可，最终供应量将低于预计值。据初步统计，今年“五一”前后，广州市新供货项目中有53个暂无预售证，涉及新增供应量约1.4万套。

“控制高端楼盘，让其不能卖不能签约，并不能堵住市场需求。时间越长，越会形成堰塞湖效应，后果值得警惕。”方圆地产首席分析师邓浩志分析说。