重庆楼市刚性购房意愿回暖

重庆楼市经历近两个月的新政适应期，房价始终未见回落趋势，一些刚需购房者也停止了观望。随着重庆购房者的理性回归以及刚需需求的支撑，重庆楼市成交正在一步步回升。同时，与楼市成交对应的是5月重庆火爆的土地市场，可谓是每周都有“惊喜”发生。业内人士认为，近来买房人群对楼盘的关注度逐步上升，房价下降的可能性不大。

上周再现“日光盘”

据晟城地产市场研究部数据统计，从5月20日截止到5月26日，主城区商品房上周成交量为5088套，环比增加1221套，成交上涨31.6%；成交面积为44.49万平方米，环比增加7.47万平方米，上浮20.2个百分点。上周成交套数与面积较之前一周均出现了较大幅度的提升，为五月份成交最好的一周。

从上周开盘来看，共25个项目开盘，共计推出体量31.39万平方米，约3220套房源，主要是以高层、小高层、洋房和别墅为主，高层项目13个，小高层项目9个，洋房项目4个，别墅项目1个。

值得注意的是，上周重庆楼市再次出现“日光盘”。其中，位于渝北区的一楼盘推出的112套电梯洋房产品，尽管成交均价达13800元/平方米，仍然实行100%的去化率；同样位于袁家岗附近一楼盘推出的200套高层房源也实现开盘售罄。业内人士分析，户型功能完善、得房率高、地段优势明显等特点是以上项目热销的主要原因。目前市场，在具有价格吸引力的前提下，具有赠送大、户型可变性强的楼盘，市场认可度也较高。

刚需购房意愿回暖

除了“日光盘”再现5月楼市，上周市场整体成交均呈现向好的趋势。统计显示，上周楼市新加推楼盘整体成交率达53%。同时，上周建面成交均价约为7300元/平方米，环比上涨2.1%。可见，楼市经历近两个月的新政适应期，房价始终未见回落趋势，一些刚需购房者也停止了观望，购房意愿明显回暖。

据晟城房地产市场研究部不完全统计，上周新办预售许可证项目共18个，总体量为43.63万平方米，尽管环比有所下降，但仍然保持在较高的水平，未来一段时间内市场供应比较充足。

那么，未来一段时间房价能否出现松动？业内人士分析，经过第一季度的热销，开发商上半年销售压力不大，新房推盘动力不足，同时购房者购房意愿逐步回暖也会加速存量消化，因此房价下降的可能性也不大。

土地市场持续火爆

与楼市成交稳步回升不同的是，5月土地市场一直呈现出火爆态势。据统计，5月份以来（截止5·26）共成交土地14宗。其中，上周共有3宗土地成交，共计17.57万平方米，已供应价格共计104799万元。

在主城区，渝北区在5月成交3宗位列第一，成为土地成交最火热区域，南岸区、九龙坡区紧随其后。其中和瑞地产以总价7.85亿元摘得南岸区弹子石组团I分区I3-2-1/03、I1-1-3/02、I2-4/03、I2-1-1/02地块，用途为二类居住、商务用地楼面价高达8727元/平方米，溢价率142.4%。在区县方面，大牌房企加快进军区县脚步，保利地产以3.84亿元摘得长寿北部新区B14-2/02号地块，总占地6.93万方，容积率3.0，体量20.8万方，楼面价1850元/平方米，此次是他们第一次进入重庆区县拿地。

值得注意的是，本土实力房企金科地产5月分别在蔡家组团和涪陵区竞得3幅地块，其中两幅位于涪陵区，扩张势头明显。