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租期未满房客被赶走房东称租期按农历算

扫描到手机石家庄资讯来源：南昌晚报发布日期：2013-05-30 16:13 字号：T|T

租客从二房东手中接手一店面，约定租期8个月、租金56000元。然而合同还未履行完，二房东就下了逐客令，在除夕夜将租客赶了来。原来，双方对租期8个月认知不同：租客称已经交了8个月整的房租，但租期未满8个月；而二房东则称收条上写明：“租期按农历算”，租期已过。为此，双方对簿公堂。

案例：

未到租期二房东下逐客令

2012年6月20日，熊军（化名）将其租赁的店面转租于胡文（化名），在胡文向熊军支付租金56000元后，熊军向胡文出具一张收条，该收条载明：“今收胡文店租金捌个月，租费共计伍万陆仟元整。”该收条还注明租期自“2012年6月20日起到2012年农历大年三十晚止”。

2013年2月9日暨2012年农历十二月二十九日除夕夜，熊军要求胡文腾出租赁店面。大过年的下逐客令，胡文很是生气。胡文认为，双方早有约定，租期8个月，租期应从2012年6月20日起，合同履行到2013年2月20日止。

但熊军却不这么认为，熊军称，收据上清楚写着租期为2012年6月20日到农历大年三十晚止，并在2012年农历十二月二十九日强行将胡文赶出租赁房屋。胡文遂诉至法院，请求判令熊军退还其租金2566.66元，并要求补偿胡文11天的营业净利润7000元。

庭审中，被告熊军辩称：双方约定了租期为2012年6月20日到大年三十晚，总租金为5.6万元。合同到期后，原告立即将店面还给了被告，原告要求退回2566.66元房租的诉请，无事实依据。

法院：

多收取的房租构成不当得利

东湖区人民法院一审审理认为，被告向原告出具的收条中明确写明租期自“2012年6月20日起到农历大年三十晚止”，而按历法计算，农历2012年并无大年三十，农历十二月二十九日（公历2013年2月9日）即为除夕日，故原、被告租期届满之日应指农历十二月二十九日即公历2013年2月9日晚。

原告租用店面至公历2013年2月9日晚，其实际租赁期为7个月余20日，但被告实际已收取原告8个月的租金，其多收取的原告10日的租金2333元（56000/8/30×10=2333）无合法依据，构成不当得利，应返还给原告。对原告要求被告补偿营业净利润7000元的诉请，无事实依据和法律依据，法院不予支持。遂依法作出上述判决。

责任编辑：王丹关键字：租期未满房客被赶走