新华路地块出让面积约4万平方米，容积率3.81，规划建筑面积约15.38万平方米。46亿元的总价，折合楼面价约3万元/平方米。5月上半月，上海世博片区还有商办地块楼面价超过4万元/平方米。

■ 追问

46亿拿地是否“蛇吞象”?

K2旗下企业北京祁连房地产公司曾因拖欠土地出让金，被北京市国土局通报

三年前，大龙地产以50.5亿拿下北京顺义天竺地块，最后因未按时交纳土地出让金而被收回土地，其2亿元保证金也不予退回。这一幕“地财两空”的“蛇吞象”事件，让业内人士记忆犹新。

这一次，注册资本仅有1000万元的名不见经传的福润天成豪掷46亿在沪拿地，又能否消化得了也被不少业内人士质疑。目前虽然据记者了解，福润天成系K2旗下企业，但即使以K2的实力，业内的质疑仍然难以打消。

事实上，K2地产在北京土地市场亦有“前科”。2010年4月30日，其旗下企业北京祁连房地产开发有限公司因拖欠土地出让金，被北京市国土局通报。祁连及关联公司拿地资格也被暂停。

北京中原地产研究总监张大伟昨日表示，不同于快周转的住宅产品，大体量的商办项目更需要资金实力的支撑。没有更多的战略投资，加上商业开发经验的制约，K2压力也会比较大。

K2地产内部人士对记者透露，之所以在上海拿地，公司或许出于做大资产包，为将来上市做准备。而近年来，K2地产在通州开发了多个项目，包括K2百合湾、K2清水湾、K2玉兰湾等，也“攒了些钱”。K2地产关联企业有基金，还可以进行其他融资。

■ 背景分析

近期多城地价飙升

专家分析称，地王诞生说明企业对后市的预期乐观

不止在上海，全国多个城市特别是一线城市土地市场均有升温趋势，几百次轮番竞拍的场面屡见不鲜，结果就是城市或者区域地王不断刷新。

一、二线城市均有高价地出现

5月22日，北京大兴旧宫镇绿隔地区一宅地出让，被保利首开联合体以12.82亿元成功拿下，考虑到配建的保障房面积，商品住宅楼面价折合2.2万元/平方米，创区域新高。

本月，广州已经拍出多块高价土地。5月6日，佳兆业拍得广州白云区一地块，楼面价2.6万元/平方米，而这一地块目前周边的商品房售价不到2.5万元/平方米。5月23日，还是在广州白云区，佳兆业在沙太路梅花园宅地争夺中获胜。拿地楼面价约2.4万元/平方米。同日，越秀地产24.61亿元拿下广州海珠区一地块，楼面价达到3.5万元/平方米，成为广州新地王。

除一线城市外，在长沙、杭州等二线城市，5月也出现了新的地王或区域高价地。根据当地消息，长沙开福区老火车站北片区一地块以35.79亿元的总价成交，每亩3616万元，总价、单价都刷新了去年以来的纪录。

预计一线城市未来仍会诞生新地王

北京大学房地产研究所所长陈国强昨日表示，高价地甚至“地王”的诞生说明房地产企业对后市的预期乐观，而且手上不缺钱。这些高价地多数集中在一线城市和中心城市，城市分化明显，接下来不排除一线城市还会诞生新的地王。

陈国强认为，尽管现在对一线城市的调控政策更加严厉，其政策环境不如二、三线城市，但是一线城市的投资回报率高，就导致了企业争相到一线城市拿地。政策加码是行政手段，而房地产企业的选择代表市场行为，这反映了企业依然看好行业发展。高价地的产生对所在区域的房价会有带动和引领作用，未来会推高所在区域的房价，但也要看地块的用地性质、物业形态等。