北京房企拿下上海“地王” 46亿拿地是否“蛇吞象”？

扫描到手机 土地市场 来源：新京报 发布日期：2013-05-30 08:10 字号：T|T

北京一房企拿下上海“地王”

拿地企业北京福润天成公司去年成立，注册资金仅1000万元;该地块系商业用地

46亿!上海今年新的总价“地王”归属于北京一家不知名房企。昨天，上海长宁区新华路街道地块开拍，北京福润天成房地产开发有限公司以46亿的价格，击退4家竞争对手。根据可建筑面积计算，该地块系商业地块，成交楼面价超过29900元/平方米。

福润天成是谁?

当福润天成这家不知名企业击退和黄、九龙仓、新长宁集团等4家企业拿地成功后，“福润天成”这家公司的背景迅速成为业内关心的问题。

北京市工商局网站信息显示，北京福润天成房地产开发有限公司于2012年9月成立，注册资本1000万元，法定代表人为祝荣溪。

北京业内多位资深人士都表示，“从未听说过”这家公司，“成立不到一年的时间”，应该在北京没有开发过楼盘。

据称系K2旗下企业

新京报记者从有关渠道获悉，福润天成系在京开发了多个楼盘的K2地产旗下企业。

记者也从K2地产内部匿名人士处证明了这一消息。

但截至记者发稿，这一消息尚未得到K2官方证实。该匿名人士也称，公司高层不愿对外过度曝光。

资料显示，K2地产成立于2007年，目前在北京通州及周边开发了多个项目，如K2·海棠湾、K2·清水湾、K2·百合湾、K2·玉兰湾及K2·狮子城等。除地产开发业务外，K2地产还有起步更早的房产销售代理业务，以“军团”式的马路传单营销形成了自己的特色，并获得了回报。除开发、代理业务外，K2地产目前也已经涉足房地产投融资领域。

福润天成抢地展现强势

上海新地王长宁区新华路地块，起始价约29.3亿元，46亿元的成交价也使该地块成交溢价率接近57%。

据了解，此次公开拍卖的地块为文体、商办用地，该地块东至上海市检察院第一分院，南至上海人民广播电台，西至凯旋路，北至安顺路89弄小区。目前地块并未全部平整完毕。

根据上海竞地现场的消息，北京福润天成在竞价过程中展现出强势姿态，单次加价5.63亿元，将地价从29亿的水平直接推高到35亿元。即便竞价阶梯不断升高，从200万调整到1000万，福润天成还是非常积极，先后给出5次接近亿元的单次加价。

不止在上海，福润天成今年在北京也多次参与土地竞争，包括年初曾与泰禾集团竞争朝阳区孙河地块。

业内呼吁理性看待商业地块地王

一个月之前，浦东新区一宅地37.75亿元成交，成为当时上海新的总价地王。对于昨天总价地王的刷新，上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，应予理性看待。杨红旭表示，长宁新华路地块属于商办用地，和住宅用地不同，对住宅市场“影响不大”;同时，总价地王也没有单价地王明显。考虑到周边住宅售价超过8万 /平方米，新华路地块价格“不算特离谱”。

责任编辑：王丹 关键字：北京房企拿下上海地王

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