一房两次估价相差42万 中介被罚全额退还收益（3）

扫描到手机 置家二手房 来源：楚天金报 发布日期：2013-05-29 10:54 字号：T|T

记者了解到，从2011年7月底至今，全市仅有41笔进行争议处理的评估案例。

目前，非住宅（如商铺门面、办公楼等）交易仍需提供人工个案评估报告。据悉，非住宅评估系统（电脑评估）房管、地税部门也正在研发中，年内有望试点推出。

延伸话题

电脑会不会评出高价

不少市民认为，此前二手房采取评估公司人工评估，会有适当的弹性。而电脑评估，参考了小区商品房备案价格等因素，会不会导致评估价格偏高？评估价格高了，后期税费也跟着涨。

据房管、地税部门介绍，电脑评估价格对单套房来说，可能与人工评估存在差异，但从整体市场价格来说，更贴近市场价，不受人为干扰，更加科学。

还有市民建议，这个评估系统能否公开，能否让买卖双方在过户前可以将房屋情况输入电脑，对评估价格有所了解？

据相关部门介绍，按现行规定，真实交易申报是交易人应尽的义务。如果将系统评估情况公开，那可能会出现部分买卖双方原本成交价格较高，故意根据电脑系统评估价格，将自己的成交价格做低，达到避税等目的。采取电脑评估后，每套房子的价格，具体经手的工作人员都不了解，而是由工作人员输入相关指标后电脑自动出来评估价格，这样更加公平。 

责任编辑：王丹 关键字：二手房估价

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