东莞上周一手商品房有13个项目新增供应3230套，面积合计35.47万平方米，创年内新高。

尽管春节后新“国五条”出台，但楼市依然热销，开发商心态趋于乐观，推货步伐策略已经由“小步快跑”调整为“大步流星”，争先恐后争夺市场需求。

据研究机构监测，上周(5月13日—19日)，东莞一手商品房有13个项目新增供应3230套，面积合计35.47万平方米，是今年首次周新增供应突破35万平方米大关，创年内新高，也达到去年以来第二高，仅次于去年国庆前一周的供应量。

周新增供应突破35万平方米大关

继前周楼市供应大幅放量后，上周楼市延续供应热潮。

据东莞中原研究部监测，上周东莞商品房有13个项目供应3230套，面积合计35.47万平方米，是今年首次周新增供应突破35万平方米大关，创年内新高，也达到去年67周以来的第二高水平，仅次于去年国庆前一周的供应量。

开年后迎来施工旺季，不少项目集中动工，再加上楼市长达一年热销，库存走低，开发商更是铆足劲赶工期。随着工程的推进，4月中下旬以来，楼市供应逐渐发力，上周更是突破35万平方米的关口，后市供求失衡的局面将会明显改善。由于市场需求强烈，供应上的活跃也会有效激发市场需求的持续释放，后市将维持阶段性供需两旺的格局。

东莞中原分析人士称，大量新货扎堆入市，说明在当前供不应求的市场环境下，旺盛的购房需求促使开发商推货心态趋于乐观。当前购房者鲜有观望情绪，供应量成为成交热度的决定因素。现在，开发商已从过往的“小步快跑”转变为“大步流星”的推货策略。

上周新增供应项目可以划分为两大类。一是镇区全新项目亮相，如中熙松湖国际供应344套洋房、42套商铺；碧桂园柏丽湾供应344套洋房，富通圣堤雅供应41套别墅等。二是市场关注较高的项目旧盘加推货量，如新世纪领居464套洋房、30套商铺；观澜碧桂园348套洋房、商铺28套；鼎峰花漫里162套洋房、19套商铺；中信观澜凯旋城773套洋房。

从供应的产品结构来看，上周供应的产品线极为丰富，涵盖新旧项目的洋房、别墅、商铺、车位。其中洋房2790套，占总比86%。洋房供应面积段以80—100平方米的刚需和100—120平方米的首改为主，合计供应1937套，占洋房的69%，接近七成。

营销主打文化牌

尽管“五一”过去了，但由于众多项目的扎堆入市，市场交投氛围大大活跃，营销推广依旧热闹非凡，并出现新维度，开始主打文化牌。

据不完全统计数据显示，上周东莞楼市有不少于16个项目推出大小不同的楼盘活动。上周再现楼盘集中开盘加推，掀起一轮推货热潮，包括观澜碧桂园、恒大帝景、丰泰观山碧水、丰泰东海城堡、万科朗润园、万科紫台、万科金域松湖等项目开盘或加推。

据东莞中原研究部监测，恒大帝景作为全新上市项目，经过前段时间的大量储客，上周日集中释放需求，从成交的结果来看，项目推出400多套洋房，销售率超过五成。观澜碧桂园上周六推出500多套洋房，售出近400套，销售率达到70%以上。

分析人士称，这两个项目可谓一鼓作气，一次性推出四五百套洋房进行解筹。这说明了：其一，品牌开发商的号召力和精装修项目往往受到购房者的青睐。其二，推货量的巨大反映项目认筹客户量极为可观，购房者入市意愿强烈。其三，开发商通过长时间的认筹储客，一来能够通过频繁的宣传造势吸引客户的上门量，迅速提升项目的市场热点和关注度，对于全新上市项目效果十分显著；二来，通过一次性的集中解筹能汇集较多的客户量，通过人气带动，营造抢购氛围，从而形成项目热销的场面，带动一些潜在客户快速成交，防止客户因决策犹豫而流失。

从周六周日的暖场活动来看，上周楼盘营销推广活动层出不穷，除了常见的明星见面会，营销手段有所创新，突破以往常规化的亲子、抽奖等小暖场活动，不少项目开始主打“文化”因素或强化自然、生态、健康等理念。

如，鼎峰花漫里推出“百万蝴蝶展”，中惠卡丽兰“行走华夏，民间文化之旅”、上东国际音乐啤酒节、紫檀山唯美人摄影活动、长安万达广场“万达梦想秀”广告主角选拔赛等，各个项目各有个性，企图通过营销上的突围取得市场的关注，也能提升项目品位。

楼市依旧热销

上周，楼市依旧热销。据东莞中原市场研究部监测，上周，商品房成交面积17.8万平方米，环比上升16.05%，同比上升9.73%。

其中，住宅成交面积15.21万平方米，环比上升13.04%，同比上升1.44%；成交套数1346套，环比上升2.59%，同比下降11.97%，日均高达192套；成交金额12.78亿元。

非住宅成交套数302套，成交面积2.59万平方米，金额3.78亿元，成交均价14625元/平方米。

上周，东莞住宅有163个成交记录，环比前周154个增加9个，整体成交量与前周基本持平，略有上升。东莞中原分析人士称，后市仍将维持上升势头，主要原因有：其一，近期多个项目集中开盘和供应，为市场成交奠定基础；其二，碧桂园、万科、恒大等品牌开发商多盘发力，引领市场成交热潮；其三，购房需求依旧强劲，买卖双方保持积极的入市情绪。

上周，住宅成交均价为8404元/平方米，环比下跌0.57%，同比上升8.32%。镇区项目成交较多，主要集中在大朗、大岭山等区域的项目拉低整体价格；精装修项目成交减少，对价格的拉高作用减少，使得价格环比微跌。

其中，普通洋房成交均价为7177元/平方米，高端洋房均价为8539元/平方米，豪宅洋房均价为11323元/平方米，公寓均价为9387元/平方米，别墅均价为13498元/平方米。

松山湖片区大放异彩

据东莞中原研究部监测，东莞七大片区中，临深片区、松山湖片区和中心城区三大区域成上周住宅成交的主力，合计成交954套。

其中，临深片区以395套的成交量首屈一指，坐稳冠军宝座，松山湖片区(松山湖、大岭山、大朗、寮步、东坑)异军突起，以307套的成交量超越中心城区的252套，仅次于临深片区。

从成交洋房的前10名来看，有5席是属于松山湖片区的，分别为大岭山的新世纪领居65套、大朗的GOGO PARK万荟时代45套、寮步的鼎峰尚境35套、大朗的中熙松湖国际34套和松山湖的保利红珊瑚27套。

上周，松山湖片区内，GOGO PARK万荟时代、中熙松湖国际等全新项目入市，全新项目往往通过前期较长时间的营销推广，市场关注度较高，储客量大，再加上全新项目开发商往往采取低开高走的价格策略，吸引购房者入市。同时，已经在市场上树立一定的品牌知名度的项目如保利红珊瑚、鼎峰尚境等仍能保持一定的成交热度，新旧项目齐亮相，活跃松山湖片区的交投量。