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广州公示西关广场项目规划千年泮塘不会大拆大建（2）

扫描到手机各地楼市来源：羊城晚报发布日期：2013-05-23 15:38 字号：T|T

将对古村落进行抽疏

广州市规划局荔湾分局介绍，整个工程涉及地块范围东起泮塘路泮塘三约，北至中山八路，西部、南部与荔湾湖公园相连，包括泮塘五约、泮塘三约和荔湾湖公园部分地块，因此，整个研究范围都是围绕与荔枝湾涌一期无缝连接。

有网友提出，担心项目会清拆千年泮塘村具有历史价值的建筑。对此，荔湾区更新改造办负责人强调，没有这种“将一条千年古村落夷为平地而后建设”的想法。从入户摸查的结果来看，居民改造诉求强烈，有支持改造的意愿；从对古建筑、古树的实地勘察来看，确定17处建筑建议保留，35栋与岭南风貌协调的建筑是整饰后保留。该负责人保证，泮塘村不搞大拆大建，而是要在“保持原貌，保持肌理”的基础上对古村落进行抽疏，实施保护性建设和抢救性保护。

工作人员也提到，区域内泮塘三约的升级改造将围绕安置房建设开展，该地块因地势较低，一直以来水浸街情况严重，借助此次升级改造机会，将一并解决长期困扰的水浸街问题。

需清拆13万平方米

昨天的说明会上首次公布拆迁面积的初步测算。数据显示，项目将最终需清拆约13万平方米的各类建筑。

据介绍，目前项目地块的征收补偿标准是参照荔枝湾二期的征收标准执行。相当部分居民提出要就地安置。为此，荔湾区职能部门也做过努力争取。负责人介绍，在制定规划的时候曾经考虑过在泮塘村北侧建设安置房，但是由于泮塘村位于历史名城保护的核心区，规划限高18米，如果在这里建设安置房，远远满足不了居民安置的需要。据透露，目前已经确定新建的回迁建筑面积约6万平方米，只占拆除面积的一半。

负责人介绍，他们因此鼓励居民异地安置，并提供了优惠政策。居民如选择位于西湾路和茶?虬仓梅浚?稍谥ぴ睾戏ú??婊?幕?∩希?黾?0%的优惠面积。

而在整个工程中，荔湾中学将成为唯一需要大拆的项目。项目设计者介绍，原富力广场中学10000平方米的预留用地将用于重建荔湾中学。复建工程预计9月动土，赶在2014年秋季入学前交付使用。

泮塘商业面积将增加

相关负责人介绍，西关广场项目已经定性属于旧城改造类别和公共文化建设类别项目，可享受“三旧”改造政策优惠。项目的资金筹集采取银行贷款加财政资金方式。

据介绍，项目中的泮塘五约新街沿线和三约东部、中部，均作商业运营考虑。其中五约新街西侧和五约直街北侧，有一座五层原泮塘村仓库改造建筑。区职能部门正积极联系，希望与村社合作改建成具西关特色的精品酒店。“广州印记地块”将通过小产权改造方式拿到商铺的产权。据介绍，泮塘地块升级改造后，新增商业4.31万平方米，泮塘原居民可以在项目建设完成后，通过招商渠道，继续留在此地经商营生。