石家庄置家网

杭州市二手房火爆之后的萎缩交易量持续下滑

扫描到手机置家二手房来源：钱江晚报发布日期：2013-05-17 09:18 字号：T|T

“国五条”的出台，对各地的房地产市场有着不同程度的影响，不管是对一手房还是二手房。而传闻中提到的20%个税，对于二手房的影响不小，很多人赶在三月底各地细则出台之前，完成过户等手续。三月底各地二手房市场交易暴涨，提前透支了不少成交量。

火爆之后的萎缩

细则出台之前，我市二手房市场呈现火爆的场面，因为之前20%个税的传闻，很多人赶在细则出来之前达成买卖协议、完成过户手续。

据了解，三月底，我市二手房市场成交量一度达到历年来的最高点，以至于出现“透支”现象。而待杭州的细则出台后，四月初开始，我市的二手房成交量就开始下滑，且下滑的幅度很大。从我市二手房交易中心了解到，五月份开始，二手房市场呈现萎缩，而这种萎缩现象，估计会持续到六七月，或者更久。

现势与往年的行情

经过今年三月份的成交高峰，很大一部分刚需客户已经消耗，而剩下的很多都是诚意并不高的客户。买卖双方都不急着出手，而是存在较多拉锯的情况。而那些心态较好的客户，并不急着入市，而是希望新政策效应有一定的呈现之后再作打算，因此保持观望。

而去年，由于国家接二连三地调控，给人无限遐想，使得我市整个房地产市场呈现出一些“非常规”现象。按照惯例，每年的七八月是我市二手房市场的传统淡季，但是去年，我市二手房市场传统淡季不淡。六七月份的二手房成交量高，而三四月份的成交量偏低。

实际操作的不确定性

“国五条细则”出台前，关于二手房交易中个人所得税将会按照个人所得20%征收的传闻，成为当时人们最为关注的话题。三月底，各地细则纷纷出台，但是除了北京等极少数地区明确规定了按20%税率征收个税以外，其他地区皆以简短概括语句笼统带过，并没有明确提出20%的个税问题。

临安市业内人士指出，虽然楼市调控新政已经出台，但是在实际操作层面依然存在着较大的不确定性，前期的恐慌性心理逐渐消退后，市场进入新一轮观望之中。新政未来对于二手房市场的实质性影响到底有多大，还将主要取决于操作层面的实施力度。

责任编辑：王丹关键字：杭州市二手房

已有 0 条评论, 点击查看>>