进入5月以来，二手房市场基本延续了4月的市场行情，买卖双方的观望情绪越发浓厚，成交也颇为乏力。从上海中原350多家门店了解到，上海“国五条”细则出台已一个多月，买卖双方对房价预期的差异，使得目前成交都较为迟缓，挂牌量和成交量都下滑了6成。房东纷纷转移视线，中心区域的房东大多选择转售为租，而外围区域的房东，则转向投资商铺，这些房东约占20%。

中心区域：租金上涨5%，房东转售为租

从位于中内环区域的上海中原红松分行、中兴财富分行、赤峰路分行等分行了解到，5月以来，约有2成以上的房东纷纷转售为租，而区域租金相比3月都有5%左右的上涨。

从位于内环内的上海中原中兴财富分行获悉，由于买卖双方对房价都较为坚持，心理价格的预期存在5%左右的差异，因而成交进展迟缓。约有2成以上的房东纷纷转售为租，75-110平方米的 2房租金约 4000元-5500元/月。中兴财富分行经理许艳阁表示，4月区域租金相比3月约有5%左右的上涨，买家报价不及房东心理预期，房东于是转售为租，而这样的房东普遍都拥有多套房源。

上海中原赤峰路分行经理龚赵也表示，板块内二手房以老公房为主，均价在28000元-29000元/平方米左右，目前约有2成的房东选择了转售为租，区域内40-60平方米的房源租金在2500元-3500元/月。近期有一套37平方米的老公房，由于是学区房，又是“满五唯一”，因而房东挂牌价150万元，买家心理预期价格145万元，房东对价格较为坚持，因而3月挂牌以来迟迟没有成交。房东近日表示转售为租，租金2600元/月。

而从位于中外环间的上海中原红松分行了解到，板块以次新房为主，均价在25000元-35000元/平方米，相比4月，5月转售为租的房东比例达到了5成以上，租金涨幅5%左右。比如近期门店租掉一套“金坤花园”的2房，原来房东3月份挂牌290万元，4月份上涨到300万元，由于看好后市房价会继续上涨，所以转售为租，以3800元/月出租了该物业。上海中原红松分行经理红梅透露，一方面由于上海细则迟迟没有具体落实，房东对房价较为坚持，而买家则等待政策具体落实后，房价回落再出手，导致成交放缓；另一方面，房东继续看到后市，认为房价还有上涨的空间，不如在观望期先转售为租，等待合适的机会再出售。

外郊环区域：投资客卖房转投商铺

在二手房买卖成交乏力的市场情况下，与中心区域房东转售为租不同，外郊环区域的房东更多地选择投资商铺。从上海中原松江、川沙等外郊环区域的门店了解到，原来持有多套房源的房东，在市场活跃的3月出售房源后，近期转投商铺、酒店式公寓等商业地产。

上海中原地产梅家浜路分行经理杨道林表示，目前约有4成房东，在3月卖房后打算投资商铺，5月以来，分行商业地产的业务量也从原来的2成达到了7成。由于上海郊区及周边城市的商铺投资收益率达到8%或以上，尽管商业贷款利率达7.05%，但仍存有收益空间，因而商铺投资中贷款投资仍占了近5成。

上海中原地产川沙一店分行孙华海经理也表示，目前门店业务量中，商业地产的业务量已从原来的2成增长到了5成。近期，分行就有一位业主，原本打算卖掉了原有物业后再购置其他住宅，但最终选择了位于宝山某综合体内的一个120平方米的商铺。

上海中原地产商铺投资二部总监王英红表示，商铺的投资标的从几十万元到上千万元不等，选择多、较灵活，一般中小标的商铺较受市场关注。近期，受住宅市场政策调控的影响，不少资金撤离二手房，而商铺的咨询量和带看量的确有比较明显的增加，但还未对商铺的成交量产生明显的影响。可见，投资型客户还是较为理性，资金投向比较谨慎。从目前市场关注度来看，在嘉定、金山、松江等郊区外环区域出现了一些适宜投资的商业综合体项目，吸引着投资客的关注。同时，王总监也建议计划投资商铺的买家，投资商铺时要对商铺的投资回报率、地段、交通、客群等条件有充分的了解，而一些大型商业综合体，则更要关注开发商对该项目的运营能力。