宁夏正丰地产十年才交房 违约在先要价却翻番（3）

扫描到手机 各地楼市 来源：人民日报 发布日期：2013-05-13 14:33 字号：T|T

摘要：10年前签了合同团购的房子，至今没有交房。开发商反而提出，价钱要翻倍，理由是建房成本涨了。近日，宁夏银川市的一些购房户向记者反映了他们的遭遇。

律师分析，成本上涨不应转嫁，房地产商须支付违约金并赔偿损失

记者在采访中了解到，类似李丽们的购房经历，在各地并不鲜见。

“房产商往往通过类似方式筹集资金，一旦出现情况导致建设缓慢，增加的成本便会想方设法转嫁到消费者身上，抑或一直拖到消费者忍无可忍，提出解约，这样的事全国有不少。”一位地产行业内部人士向记者透露。

中国政法大学民商经济法学院教授符启林认为，根据有关司法解释，虽然之前是违规预售，但如果后来取得预售许可证，那么双方购房合同可以认定有效。这种情况下，买方可直接要求房地产商强制履行合同，也可请求法院确认合同效力、强制执行购房合同，以原价购买房子。此外，由于延期交房，房地产商还需赔偿违约金。

宁夏天盛律师事务所律师王幽深分析，房地产商除了赔偿违约金，还要承担违约对合同方造成的经济损失。如果确实因为第三方原因，比如说政府责任，也应由房地产公司去找政府赔偿，而不是转嫁成本。

记者在调查中发现，政府延迟拆迁导致开发商迟迟无法开工的情况客观存在。那么，相关政府部门有责任管这件事吗？

北京东卫律师事务所律师姚鑫认为，从法律角度讲，政府仅就违约行为对房产商承担相应的责任。但从社会角度讲，政府作为行政管理和服务部门，应当出面积极与房地产商和购房人沟通，为和解创造条件，也有利于社会稳定。

责任编辑：薛腾飞 关键字：违约金房地产商宁夏推迟交房

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