宁夏正丰地产十年才交房 违约在先要价却翻番（2）

扫描到手机 各地楼市 来源：人民日报 发布日期：2013-05-13 14:33 字号：T|T

摘要：10年前签了合同团购的房子，至今没有交房。开发商反而提出，价钱要翻倍，理由是建房成本涨了。近日，宁夏银川市的一些购房户向记者反映了他们的遭遇。

开发商称，不补差价就把房子卖给别人

“购房协议书规定，如果逾期交房，自2004年11月30日至交付之日，每天按照已付购房款的万分之一点五交违约金。”现在非但不提违约金，反而要涨价，购房户愤愤不平。

“房地产开发公司给出了5条涨价理由：工程变更标准提高，每平方米增加298元；城市配套费增加，每平方米增加198元；工程造价提高，每平方米增加728元；拆迁户补偿费用，每平方米增加336元；原土地价值每亩40万元，现在已经增加为每亩240万元。”司圣杰说。

购房户们认为，工程变更标准提高和城市配套费增加还能认可，其他费用不能接受。然而，开发商态度十分强硬，甚至表示：要么按照差价补齐，要么把房子卖给别人。

随后，记者来到宁夏正丰房地产开发有限公司，公司一位李姓负责人说：“房屋延期，应该去找政府，2002年我们拿的地，可上面有几户钉子户，迟迟无法拆迁，一直到前年，公司又拿出几百万元，才能盖起楼。这么多年过去了，单价1830元你说够不够？”

“那么你们的合同是否有效？”记者追问。

“合同生效，但是这些年政府没给拆迁，最后我们又拿出来几百万才拆迁完。我们没有委屈吗？”

“愿意协商就协商，要不就打官司。”这位负责人身后一位工作人员补充道。

法律维权成本高，消协、房管局爱莫能助

李丽等购房户告诉记者：“确实有一户钉子户始终没有搬迁，所以我们并没有对违约款项进行追究，只是希望拿到房子。”然而，他们的维权之路并不顺利。

购房户们先是找到消费者协会，对方告知由于房子的价值太大又是团购，无法提供帮助。

他们也想过走法律程序，但是通过律师了解到，如果打官司申请“诉前保全”，按21号楼原市值计算，财产保全担保费用将达近百万元。

“即便胜诉，判对方违约，违约金也不会太高。”一位律师在看过合同后建议协商解决。按照每天支付购房款万分之一点五的违约金计算，首付款共353.7万元，逾期将近9年，违约金不到200万元，还是低于房价上涨的数额。

购房户们还有更大的顾虑，“房地产公司有人有钱，和他们打官司能不能赢？即便赢了，能不能执行？都是未知数。”他们一度准备上访，却又担心给工作几十年的单位造成负面影响。　

购房户们也找过相关政府部门，希望寻求帮助。银川市国土局的答复是：“宝丰苑的土地，当年40万元一亩拿到没有问题，之后政府也没有再向对方收取过土地款项。”

购房户们还发现，宝丰苑21号楼的预售许可证是2012年才拿到的。银川市房管局法制科一位负责人告诉记者，严格意义上讲，这应该是违规预售，但进一步调查清楚还需要时间。截至记者发稿时，尚未得到银川市房管局答复。

责任编辑：薛腾飞 关键字：违约金房地产商宁夏推迟交房

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