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千岛湖一在建酒店遭拍卖浙江中小房企破产案增多

扫描到手机各地楼市来源：每日经济新闻发布日期：2013-05-08 15:21 字号：T|T

摘要：值得关注的是，近年来，浙江省中小房地产企业破产案明显增加。除了个别企业经营因素、严峻的经济形势外，还与房地产调控政策的影响有关，一些房地产公司无法从银行获取贷款，为了项目开发需要只得向民间借贷，承担数倍的财务成本。

一家位于国内知名景区浙江省千岛湖的房地产开发企业因 “拖欠”土地出让金被国土部门向法院申请强制执行。

日前，浙江淳安县法院发布消息称，将于5月20日10时至5月21日10时止（延时除外）在淘宝网进行公开拍卖，网络起拍价高达2亿元，此次拍卖的标的物包括淳安县千岛湖镇清心岛（清心山庄）房地产（在建工程）及配套工程清心岛大桥在内的旅游度假酒店综合体，评估价约2.336043亿元。

至于被拍卖的原因，记者从淳安法院获悉，缘于开发商东方巨龙投资发展（杭州）有限公司（以下简称巨龙投资）在项目开发中，需补交土地出让金1亿多元，但未按时支付。

需要指出的是，巨龙投资还涉及一笔有关上市公司香溢融通的委托贷款，款项本金为5000万元，从2011年1月6日开始履行，截至目前，该款项仍未结清。

　　在建酒店项目起拍价2亿元

淳安县法院表示，此次拍卖的评估价约2.336043亿元，增价幅度为100万元。同时，买受人需要先行缴付竞买保证金1200万元。清心山庄被查封拍卖的原因，是被告巨龙投资在浙江省淳安县开发“阳光水岸”房地产项目过程中擅自提高容积率、改变土地用途以及进行经营性地下空间建设，需补交土地出让金1亿多元，但未在截止日2012年12月10日前支付。

法院公布的拍卖标的调查情况表显示，此次被司法拍卖的清心山庄，房屋规划总建筑面积为21627.37平方米，地上建筑面积17024.40平方米，土地使用权面积为81718.49平方米。土地性质为国有商服出让土地，土地使用期限至2044年7月4日，土地用途为商业旅游、度假酒店、独立客房等旅游娱乐综合区。

不过，此次千岛湖清心岛房地产的拍卖也有诸多的条件限制，根据《清心岛规划设计条件》和《建设工程规划许可证》要求，“清心岛”为度假酒店、宾馆、山庄别墅项目为主的旅游、娱乐(综合区)用地，整个在建工程共规划有10幢房屋，其中酒店中心和普通客房用房1幢，独立式客房用房9幢。

竞拍要求中，买受人必须按原方案进行施工建设，规划设计方案明确的土地用途及项目内容不得擅自变更。目前在建的10幢房屋主体已结顶，外立面及内部配套尚处于待安装阶段，清心岛大桥已经建成通车。