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买二手房隐性税费高昂买房人难以承担（2）

扫描到手机置家二手房来源：青岛新闻网发布日期：2013-05-08 08:31 字号：T|T

“全家人好不容易凑钱给我们买婚房，没想到要价90万的二手房需要100万才能买下来，这是之前完全没有想到的”，王先生坦言，由于购买二手房的支出远大于他们预期价位，购房的事宜搁浅，两人只好在租的房子里完婚。5月开始，王先生每周都去售楼处看房，他感觉购买新房或许能“便宜”。

楼市专家：二手房买卖税费种类多岛城“免税房”很稀缺

据太平洋房屋市场部经理郝银广介绍，二手房房屋买卖过程中需要缴纳的税费主要包括三大税种和部分小税费，其中三大税种分别是个人所得税、契税和营业税，其他税费包含印花税、登记费、手续费、公证费等等。其中法定买方需要缴纳的税费是评估费、契税、登记费、手续费、印花税、登记费、公证费和中介费，卖房需要缴纳的是营业税、个人所得税、手续费、印花税、中介费。郝银广表示，虽然税费划分较为明确，但目前岛城市场上实际交易税费其实都由买方承担。

郝银广称，并不是所有的税费都十分高昂，例如工本印花税仅有5元，而手续费是按照5元/?的标准进行征收的，评估费收取贷款额的2-5%。对于不少购房人遇到的土地收益金情况，郝银广称并不是所有住房买卖都需要征收，已购公房需要缴纳总房款的1%，私房则免收。营业税和个人所得税是相对支出较大的费用，购买5年内的住房营业税征收差额的5.55%，个税方面，个人首次出售已购公房、解困房、集资建房、安房工程住房、经济适用房、拆迁安置房征收购房全额1%，其余征收购房款全额的2%。如属5年以上且系家庭（夫妻双方）唯一生活用房的，则可免除，但这类“免税房”目前在岛城楼市并不多见，偶尔会有这类房源出现，便宜房子自然十分抢手，挂牌登记后往往会被迅速买走。

买二手房原来还有这么多的额外支出，业内专家说起来头头是道，估计打算购买二手房的市民朋友可能都听的“心惊肉跳”！在此记者要提醒大伙儿，有购买二手房意向的广大网友，不要只盯着房源看，好房子背后的各类隐形的支出也一定要提前考虑在内。