“买个房仿佛被扒了一层皮，代价很惨重。”这样看似夸张的遭遇并不只是电影剧情里才有的，近日，就有岛城市民遇到了这样的问题。

二手房交易税费一览表

购买看起来价位适中的房子，买方除了向房东交付购房款，支付中介费外，还要承担买卖双方的全部税费。这些“意外”的开销让原本性价比不错的“好房子”陡然间变成了价位高昂的“空中楼阁”，令买房人难以支付，让其他计划置业的市民望尘莫及。

要价74万房实际开支超80万 实际交易税费由买方全部承担

一直租住在市南区高雄路区域的关女士，上月在新都心区域看好了一套一居室的二手房，房东报价74万，看过房子后，感觉装修不错也没有住过的痕迹，而且屋内家具也答应全部赠送予她，关女士觉得这个房子很合适，便没有进行讲价就直接签合同购买了。“我看了不少该区域一居的房源，报价都差不多，没有很便宜的，如果74万能买个精装的大套一也能勉强接受。”

可关女士不想，这套“报价74万”的住房却不是74万可以买到手的，“我知道二手房买卖会有一些税费，感觉再加三四万就差不多了，没想到额外支出了6万都不够，而且像土地收益金、印花税等税费是以前从未听说过的”，关女士说道，“更让我不明白的是买卖所有税费都由我自己承担，购房合同上白纸黑字的印着，甲方所需缴纳税费由乙方承担，乙方所需缴纳税费由乙方承担”。

据关女士介绍，她也因计划外开支过大之事咨询过中介，但中介告诉它所有二手房屋买卖产生的税费本就是由买家承担的，是房地产市场默认的“规则”，至于关女士购买支出为何过大，则是由于卖家并不是唯一住房、房屋年限造成的，收取土地收益金是由于买卖房屋属于公房原因造成的。

买二手房交不起税费 “着急住”置业者被迫改买新房

王先生和妻子五一完婚后仍然选择租房生活，而让他们结婚没能住上新房的主要原因，则是置业路上的一次波折。王先生和妻子从去年开始就为今年的婚礼做准备了，婚房作为最重要的一个“大物件”，自然受到了两人的高度重视。与家人商量后，两人打算在市南或市北购买一套70平左右的二手房，一来可以即买即住，不耽误两人婚期，二来距离工作单位很近，各项配套也比较齐全，特别是日后孩子的就学问题可以轻松解决。

从去年6月开始，每周王先生都跟从中介去看房，直至年底也没选到心仪的房子。“有的房子本身不错，但没有好的学校配套，地脚好的房子自身情况却一般，计划一次性购房的90多万是双方父母辛苦攒的，也要尊重他们的买房意见，所以挑选起来格外慎重”，王先生诉说道。今年4月初，王先生终于看好了浮山后一套70平的小二居，房东表示最低总价91万元，由于这套房子房产证也不足5年，也并非卖家唯一住房，所以执行的税率相对较高，王先生大致一算，不加中介费，全部税费加起来大约是7万多元，如果加上成交总额2%的中介费，那么这套房子额外支出要接近10万，总支出超出100万。