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买二手房更容易选到好地段六步把握技巧风险（3）

扫描到手机置家二手房来源：理财周刊发布日期：2013-05-07 11:15 字号：T|T

第五，税费算清楚。

在购房的过程中，除关注房价之外，考虑到购房过程中可能涉及到的各项交易成本，也是制订购房预算时必不可少的环节。特别是如果要动用贷款购买二手房，就更需要做到能省则省。在挑选贷款银行时要注重可靠性和高效性，也要关心有优惠的相关政策。另外，对于楼市处于宏观调控的大环境，购房者也要时刻把握政策性的内容，以合理降低整体购房成本。

第六，找可靠的中介机构。

买二手房离不开房产中介机构，但是多如牛毛的房产中介机构中良莠不齐，投资者必须寻找那些资质高、信誉好和有实力的机构。这类房产中介机构的房源多、服务较佳，一般透明度较强，是首选的中介对象。如果对于二手房的购房流程比较清楚的，也可以通过一些网上平台、熟人介绍来省去一笔佣金，不过在复杂的买卖操作和信息核实过程中，自己则要更为上心，避免出现问题或疏漏。

卖家也要花心思

对于二手房买卖而言，如何做好一个精明又称职的卖家也是购房者可能会遇到的问题。当你的房屋想要通过买卖来置换改善的时候，花心思把自己的二手房卖一个好价钱、促成一笔让双方都满意的交易也是很有技巧可言的。

首先，想要让自己的房子能卖一个好价钱，就要对其进行一定的清洁和打扫。如果房内到处是垃圾，或者堆放有破旧家具，这会给买方留下不好的印象，因而买方在还价时也就会无所顾忌，往往出现随意还价的情形。而对于房内尚摆放有家具的，更需注重房内整洁。

其次，一些装修方面的小瑕疵也应花一定心思消除。如果房内有油漆脱落，或者出现水渍等，这些小问题都必须先行解决，因为小瑕疵也会对房屋给人的整体“印象”产生很大的影响。如果买家因为一些墙体裂纹、水渍、水管漏水等等为理由要求卖家降价，降价的金额肯定要远大于修补费用。

最后，对于屋顶漏水、阳台密封性能不好等质量问题，卖家也没有必要隐瞒，因为隐瞒反而会给自己带来法律上的风险。而一些可进行修补的房屋缺陷，则应该想办法对其进行修补。比如靠近马路、高架以及小区娱乐场所的房屋，肯定会面临噪音的侵扰，因而在出售时往往会因此而遭诟病。卖家可以对其进行修补，如安装双层玻璃窗，让买家亲身感受到修补之后带来的变化。