二手房无疑是当前房产市场的主力军，房屋质量、交通、周边环境一目了然都增加了房屋品质的透明度，把握一点小技巧更有助低买高卖。

二手生活之二手房篇

买二手房更容易选到好地段

“普通白领”、“朝九晚五”、“月入8000元”，杨超身上的“标签”并无亮点，所幸女友与他的感情倒很是稳固，恋爱已有5年之久的他们对组建一个小家庭充满期待。

“现在哪个结婚的年轻人不想有自己的房子？”杨超和女友自然也不例外，但全家人合计来合计去，总共就能凑出80万元作为首付和装修款。为了有新房新气象的感觉，杨超和女友都把一手房作为优先考虑的对象，可是一圈寻觅下来，只有失望。

“我的公司在人民广场，各种交通都比较方便，我女朋友上班是在近虹桥机场那一带。”杨超说，他们最初是想在2号线沿线购房的，因为两家父母的房子都正好处在沿线地段，以后走动会非常方便。“本来觉得户型小一点没关系，可沿线看了几个楼盘，单价都很高，而且面积偏大，总价怎么算都不可能低于250万元。”这样一来，杨超的首付款显然是不够的。

无奈，他们只好将目光投向二手房市场，这一调整让他们的选择面开阔起来。“联系中介后，我们连着看了十几套房子，有比较靠近市中心的，也有稍微偏机场方向的，面积有大有小，有电梯房也有楼梯房，倒还真有两套不错的。”杨超告诉记者，虽然放弃了一手房市场，但他仍然将毛坯房作为优先考虑的对象，“这样不会有别人已经住过的感觉，而且也不会受制于老户主已有的装修风格。”杨超说，他比较喜欢简约的装修风格，如果购买精装房，未必能合口味。“卖家的心理价位里没准也包括了精装的成本，可万一我不喜欢需要重新装修，不就等于双重成本了嘛。”所以，他几乎只看毛坯和简装的房子。

“现在基本上已经敲定一家了，出门步行到二号线也就15分钟左右，很方便，还有大型卖场免费班车接送。”杨超说，这套78平方米的二手房售价172万元，加上各种费用，首付还是比较充足的。

有了这一次的购房经历，杨超对二手房的认识有了改观，选择面广、小区成熟、配套设施完善等等优点都不能忽视。“以后再购买改善房时，我也会把二手房纳入考虑范围，让自己多一些选择。”杨超说。

二手房优势：灵活多样

在当前的房地产市场，像杨超这样有一定资金限制、同时又对地段有要求的购房者不在少数，对这类购房者来说，买新房不一定比二手房更有优势。

地理环境方面，随着市中心内可供开发土地的缩减，越来越多的楼盘均开发在偏远区域，因此新楼盘大都地理位置相对较远；二手房则由于建成时间较早，多分布于城市中心区或较成熟商圈内，地理位置也就自然要优越一些。

户型面积上，新房普遍面积较大、单价较高，算下来总价也就不菲。尤其是位于市中心区域，由于开发商从追求利润的角度出发，因此大面积房源占到很大的市场份额，这也导致购房成本大增；二手房户型面积则普遍偏小，因而总价相对较低。同时，二手房的价格更为多元化，选择面更宽，有不少建成时间并不算太长的二手房，其单价也要低于周边的新房，相对来说实惠得多。

再看交通，新房的交通状况受到客观条件的制约。如位于轨道交通沿线，交通状况自然非常便捷，但如果没有轨道交通，则十分不便。另外，一些在规划中的轨交也会受到时间上的限制。分布于市中心内的二手房交通环境则相对得天独厚，较发达的路面交通与轨道交通相结合，为人们日常出行提供了便利条件。