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国务院参事：房企拖欠增值税源于税种不合理

扫描到手机各地楼市来源：和讯网发布日期：2013-05-07 09:03 字号：T|T

摘要：当前我国的土地增值税尚需完善，尤其是与企业所得税重合，涉嫌双重收费，因此在征税过程中，地方政府不可避免地存在诸多变通。变通背后如果单纯地把房地产企业“应交未交”土地增值税定性为偷逃拖欠，也不符合事实。

国务院参事、中央财经大学税务学院副院长、教授刘桓

日前，一位名叫李劲松的律师将万科、SOHO、华远、金地、富力地产、华侨城、招商地产等45家知名房企推上了舆论的风口浪尖，其指出截止去年年底，45家房企共计拖欠土地增值税及企业所得税1394亿。然而，5月6日，独家连线国务院参事刘桓，其认为，当前我国的土地增值税尚需完善，尤其是与企业所得税重合，涉嫌双重收费，因此在征税过程中，地方政府不可避免地存在诸多变通。变通背后如果单纯地把房地产企业“应交未交”土地增值税定性为偷逃拖欠，也不符合事实。

　45家房企应交未交土地增值税1394亿

李劲松根据45家上市房企的年报财务数据进行统计，其中有一项为应交未交土地增值税。根据他的计算，这笔房地产公司从购房人手中收上来，应交给相关税务机关的费用，总数为1394亿元。

根据北京忆通律师事务所网站披露显示，45家上市房企几乎覆盖了国内主要的品牌开发商，分别包括万科、雅居乐、万通地产、中粮地产、华侨城地产、富力地产、招商地产、远洋地产、金地集团、陆家嘴、融创中国等。

具体到所拖欠的金额，其中SOHO中国为64亿元，万科为58亿元，雅居乐83亿元，富力地产58亿元，华侨城49亿元，招商地产44亿元。

李劲松认为，众多房地产公司拖欠640亿土地增值税的做法，客观上对房价有直接的影响。“因为这些土地增值税不是从房企自己私人口袋里拿的钱来缴税，而是说房子卖出去的时候，他已经从购房的消费者手里把钱收上来了，他们客观的是把消费者已经给了他们的这笔税金囤下来，要么是清债，要么是占用，实际上就是说对房价是有直接的影响的。”

李劲松同时给45家房地产公司所在地的税务部门写信，要求相关税务部门公开其执行贯彻落实国务院新国五条中“税务部门要强化土地增值税的征收管理工作”这一调控政策的工作情况。不过，大多数收到信件的税务部门都没有给出明确回复。

对于李劲松指责房企拖欠土地增值税的现象，和讯网联系了多位业内人士以及学者就此进行相关解析。有接近万科的相关人士向和讯网表示，李劲松的说法并非事实，房企缴纳土地增值税与年报披露的时间，存在一个时间差，应交未交不能理解为故意拖欠。