5月1日，青岛市房地产交易中心公布了今年4月份岛城新建商品房销售数据，4月份新建住宅成交量为8525套，较之3月份14553套的成交量，环比跌幅达4成。二手房签约量同样大幅下跌，跌幅高达7成以上。业内人士分析，楼市调控政策落地，稳定了购房者心理，量跌价稳仍是房地产市场大势。

1日上午，青岛市房地产交易中心公布了今年4月份市场交易情况。数据显示，4月份新建商品住宅共成交8525套，办公、商业等项目的成交量则为554套。与3月份14553套的新建住宅成交量相比，4月份成交量跌势明显，减少了6028套，环比跌幅达41.4%。但与去年4月份3526套的交易量相比，增加了4999套，同比增幅达142%。

二手房方面，4月份二手房成交量急速回落，全市签约量为2548套。而在今年的3月份，二手房签约量高达9668套 ，减少了7120套，跌幅高达74%。其中，原市北区成交量居最高，达593套 ，而3月份的签约量为2437套，其次是市南区和原四方区，成交量分别为434套和413套，而3月份的签约量分别为1767套和1484套；跌势非常明显。其他区域方面，李沧区签约354套，黄岛区签约377套，崂山区签约167套，城阳区签约210套。

从价格区间来看，单价万元以上的房源仅成交1202套，而单价万元以下房源成交7323套，对比非常明显；其中单价在6000元到8000元之间的新房成交2205套。户型区间来看，120平方米以下的住宅成交量很高，共成交6910套，120平方米以上的成交量仅为1615套，其中户型面积在60平方米到90平方米的房源成交量为3671套，中小户型房源依旧是市场的主要支撑点；90平方米到120平方米的住宅成交量其次，为3077套。

从成交区域来看，即墨市延续着3月份的势头，依旧位居全市住宅成交量榜单首位，成交量高达1271套，其次是城阳区，成交量为1177套。胶州市、李沧区的成交量也十分可观，分别为1024套和960套。

新政满月，观望情绪再起

经历恐慌后楼市回归平静，量跌价稳仍是大势

经历3月份恐慌性购房后，岛城楼市再次变得理性，买卖双方都变得谨慎起来。五一小长假期间，记者走访市区各大楼盘发现，不少开发商选择5月下旬作为入市良机 ，而在定价方面则较为谨慎，逆市涨价的项目并不多见。业内人士分析，受调控政策落地、市场需求被透支等因素的影响，部分购房者再次产生了观望情绪，这导致本季度的购房信心小幅下降，量跌价稳仍将是市场大势。

新政满月楼市趋稳

5月份正是岛城地方版楼市调控政策“满月”，经历了政策出台前的恐慌性购房高潮 ，楼市开始趋向稳定。

“3月份的时候，因为担心个人所得税按照差额的20% 征收，新房的契税税率上调到3%到5%，无论是新房还是二手房市场均出现扎堆的情况，刚需的集中爆发一度导致市区"日光盘"频现，但新政出台后，市场迅速进入稳定。”青岛世联怡高总经理陈耀华说。

青岛市国土资源和房屋管理局统计显示，3月份李沧区、市北区、黄岛区、城阳区均曾出现新盘“日光”的情况。“我们曾在3月份分两次推出过房源，刚开盘就被抢购一空。”李沧区蓝山湾项目的销售人员说。此外，万科城、联城海岸锦城等项目同样取得了不错的销售业绩。