京二套房贷首付提至7成 二套房认定标准略宽松（2）

扫描到手机 各地楼市 来源：新京报 发布日期：2013-04-24 10:14 字号：T|T

摘要：今天起，北京公积金贷款和北京市商业银行将实行新的房贷政策。购房者使用公积金贷款或北京市的商业银行申请贷款二套房时，首付款比例都由原来的6成提高至7成。

■ 相关新闻

二套房认定标准略“宽松”

昨天，央行营业管理部对北京市商业银行房贷政策作出调整。自今天起，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%。与公积金贷款政策类似，对在北京市住建委员会房屋登记信息系统中显示无房、在央行个人信用信息基础数据库中有一笔住房贷款记录、第二次申请贷款购买住房的家庭，仍执行首付款比例不低于60%的政策。

而此前，北京市商业银行对二套房的认定标准是“既认房又认贷”。一国有银行人士表示，新政对名下已无房产记录的二套房购买者政策略微宽松，可能是考虑到一些改善性的购房需求。

此次商贷新政并未对贷款利率做调整。银行人士表示，将会坚持现在二套房利率1.1倍的政策，在此基础上，各行也有一定自主权。

■ 解读

贷款额度

购买首套90平方米以下自住住房的，个人信用等级为AAA级，贷款最高额度上浮30%；个人信用等级为AA级，贷款最高额度上浮15%

购买90平方米以上非政策性住房和第二套住房的，贷款最高额度不再上浮，且不超过80万元

购买经济适用房的低收入职工，贷款额度不受月收入限制

首付比例和利率

购买第二套住房的贷款首付款比例不得低于70％、贷款利率为同期首套住房贷款利率的1.1倍；“无房有贷”申请者仍执行贷款首付款比例不得低于60％、贷款利率为同期首套住房贷款利率1.1倍的政策

还款金额

人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍（含）以上的，其月还款额原则上不低于其月收入的50％

月还款额在不低于贷款月最低还款额的基础上，应不低于住房公积金的月缴存额，使住房公积金全部用于住房消费

算账

以一套评估价为200万的二手房为例（贷款年限为20年），新政实施后，贷款额度和月供会发生如图变化

责任编辑：薛腾飞 关键字：房贷利率首付款比例二套首付提高北京提高二套首付

相关阅读

打印 复制网址 收藏 分享到：
  • 支持 支持 0票
  • 努力 努力 0票
  • 雷人 雷人 0票
  • 无聊 无聊 0票
  • 难过 难过 0票
  • 愤怒 愤怒 0票

精彩组图

网友评论 已有 0 条评论, 点击查看>>

发表评论 用户名：置家网友
发表评论 取消回复
已有 0 条评论, 点击查看>>
更多>

楼市专题

更多>

资讯排行榜

更多>

热点楼盘

更多>

BBS热贴