落实“国五条”细则执行以来日均成交量198套

本市二手房交易两周锐减八成

“‘国五条’在北京落地三周，我们店里平均每周只能成交1套房，业绩比3月份差远了，您也再考虑一下您那套房子的挂牌价——都已经挂了快三个月了，很多看房人一听这房还得交20%个税，根本不考虑。”昨日晚间，位于车公庄附近的一家链家地产门店内，经纪人小张拉住遛弯儿经过的卖房人陈阿姨，一番“好言相劝”。

在小张“游说”的近20分钟里，陈阿姨一直紧皱眉头：“不降价就不好卖了？你不是忽悠我吧？”在北京落实“国五条”细则执行三周后，一季度持续活跃的二手房交易疲态尽显。昨日，来自北京市房地产交易网的最新统计数据显示，截至4月21日北京二手房网签恢复的最近两周，全市二手房网签2572套，198套的日均成交量，环比3月份日均网签套数，锐减八成以上。

在3月份创下历史最高月网签数字——43780套后，北京二手房市场在楼市新政调控下拐进低谷。相比3月份日均1412套，4月份日均网签恢复后的成交量大幅下跌。在4月8日网签恢复后，当天网签631套，次日网签402套。此后，每日网签量开始下跌，4月10日261套，4月11日205套，到4月14日仅有7套。而4月15日后，二手房单日网签套数又有所回升，如4月15日网签163套，4月16日网签111套，到4月21日，二手房网签量又下降到64套。

在“史上最严厉执行20%个税”的楼市调控政策出台后，京城二手房交易会不会降至“百套时代”？

北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，二手房市场及房价走势仍待观察。“4月中上旬合计网签套数包含了在网签暂停期间积压的网签量。 2572套的网签量甚至低于3月份单日的签约量。在3月份创造历史最高月网签43780套后，北京二手房市场进入低谷。”张大伟说，新政执行后，直接提高了二手房的交易成本，很大一部分购房需求都被“冻结”了，但目前的交易价格仍未出现明显的变化。

记者调查发现，一些非免税房卖房人在北京版“国五条”细则执行后，眼见房屋短期成交无望，回调了已挂牌房源的价格。经纪人小张就给记者展示了这样一套典型房源：甘家口附近一套约40平方米的一居室，交易未满5年，房主在2月份的挂牌价为235万元，3月份国务院出台“国五条”后，房主希望此房可以在新政“落地”前出售，遂将房价下调至225万元，但未能赶上交易“末班车”；上周，房主又将挂牌价格调整为230万元，但仍低于最初的挂牌价。

“门店经纪人和很多房主沟通过，提醒他们在当前环境下，贸然涨价不利于成交，想必房主也是心知肚明。”链家地产有关负责人说，目前，一些房主在确定房屋售价时，基本是打听左邻右舍的报价，然后寻找高价后再加价挂牌。另外，经纪人在协助卖方定价方面，也缺乏有效的参照，使得价格建议缺乏足够的说服力。甚至会有经纪人为了顺应业主“不能卖亏”的心理而报高价，实际成交价格未必那么高，但却容易造成市场信息混乱。